多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)組織籌款活動(dòng)。事實(shí)上，我們都知道開(kāi)發(fā)商在篩選客戶。

<。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，更體現(xiàn)在支付意愿上。

2。通過(guò)認(rèn)購(gòu)獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)購(gòu)數(shù)量決定了開(kāi)盤(pán)數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的客戶儲(chǔ)蓄，獲得2000個(gè)認(rèn)購(gòu)客戶，最終開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。

3。每人數(shù)萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)資金是開(kāi)發(fā)商的無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，但小開(kāi)發(fā)商在乎，總之，錢能起到周轉(zhuǎn)的作用。

需要指出的是，如果您不想買房，或者您沒(méi)有選擇滿意的房子，認(rèn)購(gòu)款可以退還。只是，提取認(rèn)購(gòu)基金的時(shí)間并不短。由于認(rèn)購(gòu)活動(dòng)已經(jīng)成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇。真正想買房的人應(yīng)該買房；不感興趣的人不應(yīng)該買房。然而，大多數(shù)購(gòu)房者可能處于交與不交之間搖擺不定。此時(shí)，我們應(yīng)考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商在組織集資活動(dòng)時(shí)沒(méi)有取得預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)時(shí)間掌握在自己手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商往往捂盤(pán)。如果你能判斷這一點(diǎn)，你最好退還認(rèn)購(gòu)基金，并選擇其他物業(yè)。如果您不選擇提取認(rèn)購(gòu)基金，開(kāi)盤(pán)價(jià)可能在幾個(gè)月內(nèi)超出您的支付能力。2了解認(rèn)購(gòu)資金的支付順序是否與選房順序有關(guān)。這個(gè)問(wèn)題可以向銷售部核實(shí)。如果與選房順序無(wú)關(guān)，不如遲交。認(rèn)購(gòu)前將進(jìn)行驗(yàn)資。你可以參與其中，沒(méi)有損失。相關(guān)內(nèi)容：何時(shí)支付認(rèn)購(gòu)基金最劃算？

1。如果對(duì)項(xiàng)目有把握，應(yīng)該每天到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站查詢備案情況。開(kāi)發(fā)商必須在開(kāi)盤(pán)前完成備案，備案后盡快開(kāi)盤(pán)。需要注意的是，一些項(xiàng)目的名稱可能與開(kāi)發(fā)商的商業(yè)推廣名稱不一致。一般問(wèn)題不大，關(guān)鍵字一致就行，比如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目地址。

3。項(xiàng)目記錄公布后，開(kāi)盤(pán)會(huì)很快。此時(shí)，應(yīng)盡快致電售樓部繳納認(rèn)購(gòu)資金，尤其是熱點(diǎn)項(xiàng)目可能做不到。

4。備案信息不僅可以讓您繳納認(rèn)購(gòu)資金，還可以讓您看到項(xiàng)目每套房子的土地年限、項(xiàng)目性質(zhì)和備案價(jià)格。

對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，只要記錄不公布，認(rèn)購(gòu)就不會(huì)停止，不管所謂“認(rèn)購(gòu)最后一天”的銷售情況如何。如果您對(duì)買房有任何疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎