多數(shù)開發(fā)商在開盤前都會(huì)組織籌款活動(dòng)。事實(shí)上，我們都知道開發(fā)商在篩選客戶。

<。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，更體現(xiàn)在支付意愿上。

2。通過(guò)認(rèn)購(gòu)獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)購(gòu)數(shù)量決定了開盤數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的客戶儲(chǔ)蓄，獲得2000個(gè)認(rèn)購(gòu)客戶，最終開發(fā)商可能只放出500套房源。

3。每人數(shù)萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)資金是開發(fā)商的無(wú)息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，但小開發(fā)商在乎，總之，錢能起到周轉(zhuǎn)的作用。

需要指出的是，如果您不想買房，或者您沒有選擇滿意的房子，認(rèn)購(gòu)款可以退還。只是，提取認(rèn)購(gòu)基金的時(shí)間并不短。由于認(rèn)購(gòu)活動(dòng)已經(jīng)成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇。真正想買房的人應(yīng)該買房；不感興趣的人不應(yīng)該買房。然而，大多數(shù)購(gòu)房者可能處于交與不交之間搖擺不定。此時(shí)，我們應(yīng)考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商在組織集資活動(dòng)時(shí)沒有取得預(yù)售證，開盤時(shí)間掌握在自己手中。在上漲周期中，開發(fā)商往往捂盤。如果你能判斷這一點(diǎn)，你最好退還認(rèn)購(gòu)基金，并選擇其他物業(yè)。如果您不選擇提取認(rèn)購(gòu)基金，開盤價(jià)可能在幾個(gè)月內(nèi)超出您的支付能力。2了解認(rèn)購(gòu)資金的支付順序是否與選房順序有關(guān)。這個(gè)問題可以向銷售部核實(shí)。如果與選房順序無(wú)關(guān)，不如遲交。認(rèn)購(gòu)前將進(jìn)行驗(yàn)資。你可以參與其中，沒有損失。相關(guān)內(nèi)容：何時(shí)支付認(rèn)購(gòu)基金最劃算？

1。如果對(duì)項(xiàng)目有把握，應(yīng)該每天到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站查詢備案情況。開發(fā)商必須在開盤前完成備案，備案后盡快開盤。需要注意的是，一些項(xiàng)目的名稱可能與開發(fā)商的商業(yè)推廣名稱不一致。一般問題不大，關(guān)鍵字一致就行，比如項(xiàng)目開發(fā)商，項(xiàng)目地址。

3。項(xiàng)目記錄公布后，開盤會(huì)很快。此時(shí)，應(yīng)盡快致電售樓部繳納認(rèn)購(gòu)資金，尤其是熱點(diǎn)項(xiàng)目可能做不到。

4。備案信息不僅可以讓您繳納認(rèn)購(gòu)資金，還可以讓您看到項(xiàng)目每套房子的土地年限、項(xiàng)目性質(zhì)和備案價(jià)格。

對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，只要記錄不公布，認(rèn)購(gòu)就不會(huì)停止，不管所謂“認(rèn)購(gòu)最后一天”的銷售情況如何。如果您對(duì)買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎