為了避免上述類似的“惡性房子”,在購買二手房或出租房時,一定要做好足夠的功課,了解房子的具體情況。做下列作業(yè):
<1。敲鄰居們的門
如果你對房子更感興趣,請務(wù)必多到社區(qū)里走走。如果是封閉社區(qū),可以到附近的食堂、咖啡廳、超市等區(qū)域查詢。有些小事在小區(qū)里比居委會的阿姨更清楚。如果是普通社區(qū),就更簡單了。晚上,找個涼快的地方給很多人住,帶上寵物或孩子散散步,和幾個阿姨簡單聊聊,了解一下房子的基本情況。上網(wǎng)查過去的新聞
小編也發(fā)生了類似的事情。朋友通過中介介紹找到了滿意的房子??炫陌尻P(guān)閉后,一位朋友在網(wǎng)上搜索房子的位置,立即彈出一條消息,大意是地板上的一個人死了,他的朋友立即終止了所有交易活動。抓緊時間在網(wǎng)上輸入關(guān)鍵詞,如小區(qū)地址、小區(qū)名稱、附近建筑物等,仔細查看彈出的信息和網(wǎng)頁。
3。合格中介
大多數(shù)人通過中介找房子。你需要一個有保障的中介組織。資源豐富的中介不愿意接受“別墅”。只有一些資源比較薄弱的中介公司才能收取部分“別墅”,以提高數(shù)量。當然,有時中介本身是業(yè)主故意隱瞞的,我們只能擦亮眼睛觀察。因此,可靠的中介是選房的保障。我們的平臺上也有很多可靠的二手房信息。如果您需要,您可以在閱讀本文后到我們的網(wǎng)站和公共平臺進行搜索。簽訂協(xié)議
前文還說,“別墅”的定義不是法律賦予的,所以在一定的定義下,如果買了“別墅”,還可能面臨無濟于事的局面。在目前的糾紛解決實踐中,律師應(yīng)首先采取措施:一是購房人必須在購房協(xié)議或通過中介簽訂的三方協(xié)議中記錄房屋的好壞情況,將房屋信息披露義務(wù)強加給出賣人。
如果房屋出賣人以書面形式承諾所售房屋“正?!保I受人在交易后發(fā)現(xiàn)自己被欺騙購買了“惡意房屋”,則可以認定原房主為“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下,購房者一旦向法院起訴,就很容易獲得法院對“減損費”的支持,甚至有權(quán)要求法院責令解除購房協(xié)議,這也有可能達到“退房”的目的。上述觀點的依據(jù)是:根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,一方當事人有權(quán)請求法院或者仲裁機構(gòu)對一方當事人以欺詐、脅迫或者利用另一方當事人的危險訂立的合同進行變更或者撤銷,致使對方違背真實意思,或者因重大誤解而訂立合同的。由于“惡搞房”嚴重影響了購房者的購買意愿,是影響房屋買賣合同訂立的重大事項,違反了購房者的真實意思表示,因此隱瞞“惡搞房”信息是違背誠信原則的。你知道嗎
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