第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房地產合同的效力是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 718人看過

合同效力是合同的法律約束力,是指法律賦予依法成立的合同以約束各方當事人的強制力。當事人訂立合同是一種合意的民事行為。符合法律規定條件的,是具有法律約束力的民事法律行為。《民法通則》第五十五條規定,民事法律行為應當具備下列條件:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者公共利益。也就是說,訂立合同的行為符合上述條件的,是民事法律行為,產生法律約束力,否則不產生法律效力。不產生法律效力的合同無效。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》規定,合同無效的條件是:(一)一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家利益,集體或者第三人;(三)以法律形式掩蓋違法目的;(四)損害公共利益;(五)違反法律、行政法規強制性規定的。無效合同取得的財產應當返還;不能返還或者不需要返還的,折價賠償;有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失;雙方都有過錯的,應當各自承擔責任。房地產合同是一種具有特殊性質的合同。這種合同的訂立,既要符合《民法通則》和《合同法》的規定,又要到有關土地管理部門和房地產管理部門進行審批登記,使合同具有法律效力。《合同法》第五十六條規定:“無效的合同、被撤銷的合同,從一開始就沒有法律約束力。”第五十八條規定:“合同無效、被撤銷后,因合同取得的財產應當返還;不能返還或者沒有必要返還的,應折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的,應當各自承擔責任。”

無效的房地產合同也應按上述規定處理。綜上所述,無效合同的法律處理主要是:(1)返還財產或折價賠償;(2)賠償損失。無過錯方也應承擔一定的法律后果,但在具體處理上,應遵循以下原則。(1)公平原則房地產開發經營活動是民事活動。《民法通則》第四條規定,民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在處理無效房地產合同時,也要貫徹這一原則。如因未辦理房屋租賃許可證導致租賃合同無效,租賃關系無效的,承租人應當將房屋返還給出租人,有過錯的出租人仍應當賠償承租人的損失。然而,這里有一個不容忽視的情節。承租人沒有過錯,但確實使用了出租人的房屋。它是實際受益人。允許承租人無過錯支付實際使用房屋的租金是公平合理的(租金的確定可以由評估部門評估)。房地產合同糾紛案件的法律關系種類繁多。一種法律關系無效,就會影響其他法律關系。因此,在處理無效房地產合同時,可以考慮綜合協調,盡量減少訴訟程序。例如,在權利確認的情況下,既有房屋抵押關系,也有房屋買賣關系。買賣關系確認有效的,抵押關系無效。對不存在退房、賠償損失問題的,應當責令當事人暫停其他權利登記,確保買賣關系的確認。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王成龍

王成龍

執業證號:

13201201610645459

江蘇藍海律師事務所

簡介:

窮盡一切途徑維護當事人的合法權益

微信掃一掃

向TA咨詢

王成龍

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 盐山县| 舟曲县| 茶陵县| 崇文区| 晋城| 莱芜市| 南华县| 江源县| 防城港市| 平顺县| 凌海市| 罗江县| 彭阳县| 时尚| 昔阳县| 锡林郭勒盟| 海阳市| 佛山市| 临湘市| 湛江市| 望江县| 庆元县| 巴林右旗| 铁力市| 化德县| 泾源县| 南溪县| 渝中区| 甘洛县| 南澳县| 长兴县| 清苑县| 和硕县| 什邡市| 定远县| 临洮县| 壶关县| 武鸣县| 杭锦旗| 墨竹工卡县| 朔州市|