如果購房人認為開發(fā)商交付的商品房不合格,首先應向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核查。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條和《最高人民法院條例》,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格的,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格《法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規(guī)定,買受人有權(quán)退房,終止商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。買受人所購房屋的質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格,但由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用,買受人也可以要求解除合同并賠償損失。”“嚴重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴重質(zhì)量問題,且質(zhì)量問題經(jīng)修復后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。在保修期內(nèi),開發(fā)商應負責維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修繕或者拖延修繕的,購房人可以自行修繕或者委托他人修繕,修繕期間造成的修繕費用和其他損失由開發(fā)商承擔。
我想提醒您,如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題,您要注意分清責任,保留證據(jù)。最好書面向開發(fā)商提出保修要求,并讓開發(fā)商確認,作為日后訴訟的證據(jù)。總之,在不同的情況下,解決住房質(zhì)量問題的方法是不同的。現(xiàn)實中,很多購房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后,不知道如何處理。他們有的對房屋普遍存在的質(zhì)量問題提出巨額索賠,甚至要求退房,導致官司敗訴、賠錢;有的沾沾自喜,匆忙為房屋辦理手續(xù),入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)的法律知識了解不多,所以最好請專業(yè)的律師幫你根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)和嚴重程度提出合理的索賠,并通過法律程序妥善解決。
購買商品房后,如果發(fā)現(xiàn)問題,應該找開發(fā)商,但要記得保留證據(jù)。有的開發(fā)商不會承認,你也可以找小區(qū)其他業(yè)主起訴,這樣成功的概率會大得多。如果你在這方面需要法律幫助,你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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