采購合同是采購合同的第一個(gè)模擬考試。這很簡單。購房者支付首付后，開發(fā)商給購房者一張證明或紙質(zhì)合同。購房者核實(shí)個(gè)人信用后，開發(fā)商將與購房者簽訂網(wǎng)簽合同。買方將與第一筆付款簽訂合同，并與買方簽訂合同。對于貸款，從此簽訂了購房合同。很多買家在填寫購貨合同時(shí)，會對合同中的一些條款有異議，希望修改細(xì)節(jié)。通常在這個(gè)時(shí)候，置業(yè)顧問會告訴我們，合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。但有多少買家能認(rèn)真理解合同呢？合同可以修改嗎？

購房合同一般由房管局批準(zhǔn)。項(xiàng)目開工前，開發(fā)企業(yè)需將合同及合同附件報(bào)房管局監(jiān)管部門審核，審核后生效。但在簽訂合同的過程中，不可能修改條款。簽訂購房合同的依據(jù)不是雙方協(xié)商的，因此沒有修改的余地。

內(nèi)部合同沒有法律效力

在首付款之后，買家在網(wǎng)上簽約之前仍然要再簽一份合同。在無法確認(rèn)貸款能否通過的前提下，開發(fā)企業(yè)在收到首付款后，會與購房者簽訂開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。本合同通常不受法律保護(hù)，只提供買方首付的書面證明。此時(shí)，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益就無法得到國家的保護(hù)，因?yàn)檫@一內(nèi)部合同簽訂時(shí)并不符合法律規(guī)定。當(dāng)購房者確定可以獲得貸款時(shí)，開發(fā)商將收回與購房者簽訂的內(nèi)部合同。這時(shí)，開發(fā)商會給購房者一份有效的網(wǎng)上合同，這是購房者手中的最終合同。不管怎么說，沒有合同是沒有用的。

一個(gè)好的房地產(chǎn)顧問不僅是銷售專家，還是心理顧問。通過簡單的幾句話，大致可以了解到來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求以及這一限購令的成交概率，所以很多房產(chǎn)顧問都會傾訴你的心聲，而你也會樂呵呵地買房。但房地產(chǎn)顧問的很多話都不會體現(xiàn)在購房合同中，比如交房時(shí)間、后期物業(yè)管理、學(xué)校配套等，所以在購房時(shí)，不要把房地產(chǎn)顧問的話當(dāng)成理所當(dāng)然的合同條款。在簽訂合同時(shí)，要多注意是否有房產(chǎn)顧問向你承諾的那些東西，比如如果你確定這些東西不會體現(xiàn)在合同中，你就要多注意自己是否想買房。因此，購房者在購房前和簽訂購房合同時(shí)，一定要為自己準(zhǔn)備更多有力的證據(jù)，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)，購房者也能保護(hù)自己的權(quán)利。

看好購房合同附件

任何曾經(jīng)買房的人都知道，在簽訂合同時(shí)，置業(yè)顧問通常會督促你盡快簽字。當(dāng)你仔細(xì)看條款時(shí)，置業(yè)顧問也會說，條款不需要閱讀或修改，你只需要簽字蓋章。雖然第一次模擬考試是一個(gè)統(tǒng)一的模板，但可能有一些霸王條款你可能不會注意到在附件中。

市民王女士曾經(jīng)遭遇霸王條款。她當(dāng)初買的是一套面積113平方米的房地產(chǎn)。不過，開發(fā)商在交房時(shí)表示，交了部分房價(jià)后才能拿到鑰匙。開發(fā)商的依據(jù)是，該房實(shí)際面積為121平方米，比原購房面積多出8平方米。這樣，王女士就要花7萬多元交房款和契稅。王女士當(dāng)場拿出購房合同，翻到“面積確認(rèn)及面積差異處理”一頁，明確表示商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，由購房人補(bǔ)足部分誤差在3%以內(nèi)的房屋價(jià)款，誤差在3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。根據(jù)這一條款，王女士要求對方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。不料，對方在“雙方自行約定”中“產(chǎn)權(quán)登記面積須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)”的條款，卻推諉合同面積與實(shí)際面積不符是公司外人員批準(zhǔn)錯(cuò)誤造成的簽合同時(shí)，這與公司無關(guān)，所以她不承擔(dān)任何責(zé)任。由于缺乏法律知識，購房者根本無法理解合同條款。一份正式的購房合同差不多20頁，任何普通人都很難在短時(shí)間內(nèi)看透具體細(xì)節(jié)，所以在簽訂合同時(shí)，購房者基本上是被動的。購房合同應(yīng)該在售樓處公示，就像開發(fā)商在售樓處公示的五證一樣，但很多售樓處都沒有公示。綜上所述，是對相關(guān)知識的小結(jié)，您可以仔細(xì)閱讀本文，并結(jié)合自己的實(shí)際，做出明智的決策和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎