1。自由區(qū)

買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)城市都有一些自由區(qū)。首先，我想告訴大家一個(gè)事實(shí)：免費(fèi)面積不是開(kāi)發(fā)商給予的優(yōu)惠，而是國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠。什么是自由區(qū)？“偷”面積實(shí)際上是鉆“建筑面積計(jì)算法”的漏洞，減少內(nèi)部面積。這樣，就可以幫助開(kāi)發(fā)商降低稅費(fèi)，甚至把偷來(lái)的面積“給”購(gòu)房者。

違法面積

部門(mén)開(kāi)發(fā)商的“自由區(qū)”是擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)違法建設(shè)的；

侵占公共區(qū)域

開(kāi)發(fā)商給某些特定住戶(hù)購(gòu)房者的面積實(shí)際上是業(yè)主的公共區(qū)域，如頂層露臺(tái)、地下室空間等

自由面積越大，購(gòu)房者心中的購(gòu)房率越高。但小編想告訴你第二個(gè)真相：自由區(qū)不屬于產(chǎn)權(quán)區(qū)。

開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將自由面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者在交房后會(huì)遇到自由面積“縮水”的問(wèn)題。因?yàn)闆](méi)有合同約束，他們很可能失去與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論的基礎(chǔ)。

2，容積率是指一個(gè)社區(qū)的總建筑面積與土地面積之比。以萬(wàn)平方米土地為例，總建筑面積4000平方米，容積率為0.4。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定了地價(jià)成本在住宅中的比重。容積率越大，土地利用程度越高。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適性。房屋購(gòu)置率是住戶(hù)可以控制的面積（即公寓的建筑面積）與每戶(hù)的建筑面積（即銷(xiāo)售面積）的比值。

購(gòu)房率是購(gòu)房的一個(gè)重要指標(biāo)，一般以80%左右為宜，公共部分寬敞典雅，分?jǐn)偯娣e也不算太多，這樣比較實(shí)惠。

普通多層建筑的入住率為88%，高層建筑的入住率為72%，辦公樓的入住率為55%。共有面積是共有公共建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與已建建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。

房屋銷(xiāo)售面積=內(nèi)建面積+共享公共建筑面積，即寫(xiě)在房屋帳簿上的面積。

普通住宅一般分?jǐn)偙壤憾鄬樱?%-15%，小高層：10%-20%，高層：15%-30%，等房地產(chǎn)“五證兩書(shū)”

房地產(chǎn)五證：是檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、保證房屋供應(yīng)真實(shí)合法的重要依據(jù)，指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

兩本房地產(chǎn)書(shū)籍：一本是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，另一本是《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是保證房屋質(zhì)量的重要憑證。如果購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房，還需要注意：如果開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)夭恢驔](méi)有房地產(chǎn)，又沒(méi)有預(yù)售證，就要小心了。

即使比周邊樓盤(pán)便宜很多，這也是為什么同一地段有的賣(mài)10000元/m2，有的賣(mài)7000元/m2的原因。即使房子已經(jīng)建好了，預(yù)售許可證還沒(méi)有頒發(fā)，那時(shí)候的維權(quán)損失也不值。你知道嗎