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寧波
如何處理房屋征收中常見的問題
如果存在以下情況，且雙方有明確約定的，應當執行，否則，如果開發商違約，業主應要求開發商立即整改，并要求開發商承擔違約責任。
小區內道路未完工，道路堵塞，無法通行；
小區內燃氣未接通，采暖季無法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備；
根據合同和國家法律，閉路電視和安保設施與所在地不匹配，業主的安全無法得到保證；
小區有線電視目前不具備信號條件；
小區綠化處于施工狀態，場地混亂，與合同約定不符；
合同約定的私人停車位未落實。
提示：
如果基礎設施違反合同和政府規定未能達到交付條件，導致無法入住，業主應及時與開發商協商，不要急于入住。
問題二：開發商制定違規交房流程
不少購房者提到開發商關于房屋征收的“霸王條款”。在交付過程中，開發商可能會單方面強加給業主，違反雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議，使雙方無法辦理交付手續，引發交付糾紛。那么我們有必要對這些可能的額外房屋交付協議進行梳理，這些協議一般包括：
（1）以補足面積差價作為房屋交付條件。
一般情況下，雙方簽訂的補充協議中約定了房屋差價的結算時間，但發生糾紛時，開發商往往無視這一約定，強行要求購房者支付面積差價，這被視為交付房屋的條件。否則，開發商將拒絕交房。在這種情況下，無論房屋是否具備交付條件，開發商的行為已構成故意違約，因此不交付房屋的責任應由開發商承擔。
（2）房屋交付條件包括違規征收契稅和維修基金。
如果業主和開發商之間的合同中沒有約定在房屋交付時委托開發商代為支付契稅和維修基金，但在開發商的結算通知中仍然是交付的條件，屬于開發商單方面設定的附加交付條件，買方有充分理由拒絕。
如果開發商在交房過程中不合理地強迫業主在未經房屋檢查（包括文件檢查）的情況下辦理驗收手續，這也是房屋無法交房的原因之一。
問題三：關于竣工驗收記錄表的完整性，政府在購房者和開發商之間建立了一套強制性的驗收標準，即建設工程竣工驗收記錄表，以最大限度地避免購房者與開發商之間的糾紛。這份竣工驗收記錄表首先為購房者做了房屋驗收最基礎的工作，成為開發商房屋質量問題的第一道把關人。主要包括以下幾個方面：一是工程基本情況；二是建設監理單位意見；三是竣工驗收備案文件清單；四是備注。
如果開發商在購房者面前出示的竣工驗收記錄表缺少上述任何一項內容，那么該樓盤將成為俗稱的“黑樓”。
根據目前的情況，很多買家不注意竣工驗收記錄表，或者忘記了它的完整性。因此，在驗房前必須確認竣工驗收記錄表的存在和完整性。
另外，您在收到房間時必須看到記錄表原件，并確認上面是否有記錄部門的簽字和公章，才能拿到鑰匙領取房間。開發商交付房屋時未提供竣工驗收記錄表的，買受人應當拒絕驗收，并有權要求開發商按合同約定承擔違約責任。你知道嗎
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