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寧波
西藏農村能買到自建的房子嗎？在西藏農村買自建房有什么風險
農村宅基地是指農村農民使用或占用的作為居住基地的土地。那么，西藏農村宅基地有何規定？購買宅基地有風險嗎？我們能買宅基地嗎？讓我們知道。西藏自治區，簡稱“西藏”，位于中國西南邊陲，首都拉薩，是中國五個少數民族自治區之一。西藏自治區位于青藏高原西南部，平均海拔4000多米，素有“世界屋脊”之稱。全區面積120223平方公里，約占全國總面積的1/8，在各省、市、自治區中僅次于新疆。2014年末，常住人口約317.55萬人。西藏自治區宜農耕地680.57萬畝，占全區土地總面積的0.42%；凈耕地523.43萬畝，占全區土地總面積的0.31%；牧場96934.8萬畝，占全區土地總面積的56.72%。林地10716萬畝，占全區土地總面積的6.27%。居住、工礦用地50.45萬畝，占全區總用地面積的0.03%；交通用地32.92萬畝，占全區總用地面積的0.02%；水域面積8291.96萬畝，占全區總用地面積的4.85%；未利用地5435.48萬畝，占全區總用地面積的31.8%。由于西藏農村住房宅基地的特殊性，對農村住房交易存在一定的限制。農村住房的購買者必須是符合農村宅基地申請條件的人。具體來說，有：集體組織內部成員和集體組織外部成員。
2。西藏集體組織內部成員有三種具體情況：有宅基地，符合國家規定的宅基地標準；有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；他們已在集體組織中定居，但尚未分配到宅基地。法律效力（合同可能無效）：西藏農村自建房屋買賣合同的效力一般認定為無效。但是，可以區分不同的情形：在鄉鎮范圍內，農村集體經濟組織成員之間的買賣合同是有效的；賣給鄉鎮以外的人的，經有關組織和部門批準可以認定為有效；賣給其他人的，可以認定為有效鄉外人員，未經有關組織、部門批準無效。房地產轉讓（轉讓范圍很小）：西藏農村自建房屋無法取得房地產證，不構成不動產物權。也就是說，農村自建房屋只有使用權，沒有所有權。不能轉讓給非集體成員的人。三。政策風險（無償拆遷）：西藏在農村購買自建房屋時，購房者與農民簽訂合同并支付房款后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目將被叫停甚至強制拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。4監管缺位（質量無監管）：對西藏農村自建房屋的開發建設沒有明確規定加以限制，對開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。
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