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寧波
如何推遲房屋網簽
可與開發商協商延期，或支付違約金。
網上簽約
在房地產領域，網上簽約是指雙方簽訂合同后，到房地產相關部門備案并在網上公布。然后，給出一個網簽號碼，用戶可以通過該網簽號碼進行在線查詢。網簽的目的是讓房地產交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網簽”程序是：交易雙方根據網上公示的商品房定金協議或銷售合同文本，協商擬定相關條款→房地產開發企業打印雙方通過網簽確認的協議或合同系統→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財產清單上預留或簽字。
在電子商務領域，也可以稱為電子合同和在線合同簽訂。今后，房地產開發企業在申請商品房預售許可證，或申請辦理現售商品房新建商品房權屬登記前，必須向房地產管理部門辦理項目準入手續，并提交相關信息和證明材料，可隨時上網查詢。
網上簽字和備案有本質區別。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業行為，規范房屋銷售行為，防止開發企業捂盤惜售多套房屋而建立的一種網絡管理系統。根據建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售時，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《辦法》第十條還規定，商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或者土地管理部門辦理登記。
兩者的共同作用是防止出售一套以上的房子。需要注意的是，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構辦理登記手續。
網簽規則
只要同一套房內有中介“網簽”，其他中介就不能再介入交易。因此，一些中介一看到房主掛出房子，就立即在網上簽字，在沒有買家的情況下“占”房子，找到買家后再取消登記，導致退房率居高不下。北京市房地產交易網數據顯示，北京前五大二手房中介公司3月份共成交13593套，退房1137套，平均退房率為8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%到3%。惡意網簽容易延誤雙方的交易時間，嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方面“網簽”，市住房和城鄉建設委員會日前下發的《關于完善存量房買賣合同網簽流程的通知》規定，雙方未簽訂或蓋章的，而房產中介擅自提交網上信息的，經核實后將對中介或人員的網簽行為進行限制，并對該中介或人員的違規行為進行公示曝光，嚴重違規的將記入機構和人員的信用檔案。你知道嗎
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