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寧波
驗房時必須注意哪些質量問題
房屋檢驗中應注意的質量問題問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因是材料強度不足、結構與墻體受力不均、抗拉強度和擠壓強度不足、建筑本體沉降不均、建筑材料質量低劣、砌筑后干燥不足等；
問題二：防水不好導致滲漏
原因是防水技術不完善，防水材料質量差等原因，屋頂滲漏，廚衛水平滲漏，垂直向樓下滲漏。垂直滲漏在各種管道和樓板的連接處較為常見。雨季及廚衛用水量較大時，漏水會嚴重影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下的鄰里關系；
問題三：建筑物主體傾斜或結構不完善
說明沉降期過后仍下沉；不均勻沉降導致建筑物主體傾斜；整體強度不夠，建筑物主體在搖晃或大風中擺動；樓板結構不完善；由于結構不完善，部分或全部承重體系不夠，導致建筑主體存在局部或全部倒塌隱患；
問題四：墻體空曠甚至墻皮脫落
墻體內部砌塊與層間連接不好，形成空心在壓力和溫差的作用下，降低了墻體的整體抗壓能力，并且表面的漆層容易脫落。有時，在沒有空鼓的情況下，由于墻面涂裝材料質量低劣，涂裝工藝不符合要求，也會造成墻面大面積剝落；
問題五：門窗密封性差、變形
有的門窗從安裝開始，有的門窗使用一段時間后出現密封性差、局部材質或整體變形的問題。嚴重時，不能切斷視線，防風防雨，有的不能關閉或打開。造成上述問題的原因是選材質量差，木材干燥程度不夠，或安裝后水分侵入，工藝粗糙。一般來說，門窗的質量問題無害，只需局部維修或更換即可。
問題六：隔聲隔熱效果差
居住建筑中隔墻、樓板的隔聲減震效果不好，不能滿足私密性要求；屋頂、外墻冬季降溫快，夏季升溫快，容易引起火災不符合保溫隔熱要求。出現上述現象的原因是墻體、屋面隔聲隔熱材料厚度不夠、材料質量低劣，或施工工藝不符合要求；
問題七：水、電、暖、氣的設計位置不合理>包括泳池、浴缸、蹲（坐）廁、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、散熱器、燃氣灶、燃氣表等設計類型不完善，設計位置不符合日常生活要求，影響家具布置。一些用電設備甚至存在漏電和火災隱患；
問題八：給排水的跑、滴、漏是對資源的浪費，影響人們的正常生活。原因是給排水管道縱橫向設計不合理，水龍頭、抽水馬桶質量不合格；
問題9：公共設施設計不合理，質量差
如樓梯位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定、公共照明設施不完善、消防安全設施不足等liba.com網站提醒大家，有的開發商交房時不符合驗收標準。為了逃避逾期交房的責任，開發商會欺騙業主收房。購房者應注意合同中的交房日期，如果開發商延誤交房，可以追究責任。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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