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一房兩賣的法律依據(jù)是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 983人看過

案情介紹2015年2月21日，原告金某向被告C公司支付購房信用保證金100萬元，并向被告認購了一棟別墅。被告出具了收據(jù)和內(nèi)部認購確認書。被告承諾：開發(fā)商辦理預售證后，正式簽訂《商品房買賣合同》，約定定金沖抵房款。此后，原告一直在等待被告的通知，但至今未果。現(xiàn)在原告發(fā)現(xiàn)被告把房子賣給了別人。經(jīng)調(diào)查，該房屋已被外地人陳某購買，并已在相關部門辦理了預售登記。原告遂上訴法院，要求被告交付房屋并賠償損失。法院認為，被告將涉案房屋對外出售的行為，是基于雙方當事人的真實意思，應當成立的。該行為與原告、被告認購房屋的行為具有同等效力。但被告已向外人辦理預售登記，具有先于原告設立產(chǎn)權(quán)的效力。法院最終判決支持原告的損失賠償請求，駁回了原告的交房請求。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依法登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依法交付。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應當依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。“物權(quán)公示”原則是我國物權(quán)法的一項基本原則。保護權(quán)利，前提是權(quán)利必須為人所知。事實上，不動產(chǎn)物權(quán)公示與登記同時發(fā)生。本案中，原告和被告雙方就房屋買賣達成協(xié)議，形成了雙方的權(quán)利和義務。但因為沒有房屋登記，所以產(chǎn)權(quán)不成立。相反，被告人和外人提前登記，在物權(quán)成立的同時實現(xiàn)了物權(quán)的公示。因此，外地人陳某在本案中終于取得了房屋所有權(quán)。你知道嗎

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