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寧波
延遲交付違約糾紛，開發(fā)商常用的借口是什么
1、 高考導(dǎo)致延遲交房也是眾所周知的事實；
高考年年來。房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)時應(yīng)考慮這一因素。在日常生活中，很多開發(fā)商把這種情況歸結(jié)為不可抗力，這是不正確的，根據(jù)《民法通則》第153條的規(guī)定，不可抗力是指不可預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。二是政府的行為——供電不足導(dǎo)致延遲交房；
開發(fā)商利用供電不足從供電局推卸責(zé)任，只會欺騙廣大消費者，首先供電局不是行政機關(guān)，也不是可以行使行政權(quán)力的部門，而是電力企業(yè)的子公司或分支機構(gòu)。電力局、供電局過去是政企單位，有行政管理權(quán)。但電力體制改革后，它只是供電企業(yè)（國家電網(wǎng)公司或其他電網(wǎng)公司）的地方子公司或分公司。它不再是政府部門，不享有行政權(quán)力。根據(jù)《電力法》第六條規(guī)定：“國務(wù)院電力管理部門負(fù)責(zé)全國電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作。國務(wù)院有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)電力行業(yè)的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府經(jīng)濟(jì)綜合主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的電力管理部門。”該法也沒有授權(quán)供電局或電力局行使行政權(quán)力。因此，供電局的供電行為不屬于政府行為。二是作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該明確，在商品房建設(shè)過程中，可能會遇到缺電的問題，并沒有采取任何有效的措施來彌補延遲交房的問題，這是上訴人和供電局之間的問題，不得轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的被告。主營業(yè)務(wù)的業(yè)主購買符合條件的商品房，對商品制造過程中出現(xiàn)的問題沒有理由承擔(dān)責(zé)任。第三，由于天氣因素，延遲交貨是可以預(yù)見的自然現(xiàn)象，因此天氣因素不構(gòu)成不可抗力。開發(fā)商在簽訂合同時，應(yīng)該知道施工中可能會下雨，但沒有采取任何措施保證正常施工，屬于主觀過錯。你知道嗎
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楊子興律師，山東智祥律師事務(wù)所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護(hù)律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學(xué)院，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務(wù)所-山東智祥律師事務(wù)所。多年的法學(xué)學(xué)習(xí)與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學(xué)理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復(fù)雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數(shù)百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，加之工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實把當(dāng)事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認(rèn)可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護(hù)、婚姻、交通事故法律事務(wù)和合同糾紛，在刑事辯護(hù)、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護(hù)公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務(wù)結(jié)合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設(shè)免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進(jìn)行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達(dá)對楊子興律師的工作認(rèn)可，專門送來“維護(hù)
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