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寧波
簽訂購房合同后，要了解以下問題
1。房子交房后兩張證明要交什么費用？
A:辦理房產證時需繳納契稅。首套房90平方米以下占總房價的1%，90平方米以上占總房價的2%，第二套房占總房價的4%。維修基金費用：6層及以下65元/m2；7-17層92元/m2；18層及以上104元/m2。交房時要按實測面積辦理，面積越大，補償越少。
2。付定金后我們要簽多少天的合同？
A：合同應在支付定金之日起5天內簽訂（以不同房地產項目約定的日期為準）。在特殊情況下，我們需要以書面形式向開發商提出申請。合同逾期的，按雙方約定的違約條款執行。
3。你需要準備什么信息來抵押貸款？程序是什么？
A:所有業主都應到場并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息；提供貸款信息：身份證、戶口簿、首付發票、結婚證（無結婚證、民政局提供的單身證明）、收入證明（如銀行要求、流程圖或資產證明）和公積金存款單。
4。預售資金是否有指定銀行監管，購房貸款由哪家銀行辦理？
A：根據《商品房預售管理條例》，實行專項資金監管制度。
5。各建筑物的分配原則及分攤面積說明？是否適用最新的計算標準？
A:通常包含在共享區域中的公共建筑區域包括：1。電梯井、管道井、樓梯間、配電間、設備間、公共大廳、過道、公用房、管理用房等服務于整棟建筑。單位與公共建筑空間（含山墻）之間墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以各建筑公共文件為準）。
6。兩個人的直系親屬能一起買嗎？有什么特殊要求嗎？
A:多人可以一起購買。根據客戶實際情況確定產權分配。前提是必須具備購房資格（公積金除外）。
7。我們不能在開發商指定的銀行申請按揭貸款嗎？
A:沒有。
8。預售合同簽訂后，買受人或業主是否可以變更，如何處理？
A:沒有，在客戶簽訂預售合同時，未經通知登記的夫妻關系可以增加業主。其他情況不能改變。
9。商業貸款的要求是什么？
A:18歲以上，事業收入穩定，中華人民共和國合法公民，無前科。
10。18歲以下的人能買房嗎？
A:是的，一次性付款，無法獲得抵押資格。
11。有多少種還款方式？有什么區別？A：等額本息。
等額本息還款法：在還款期內，每月償還相同金額的貸款（包括本息）。因為每月還款金額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入來確定還款能力。
等額本金還款法：每月等額支付本金，然后根據剩余本金計算利息。因此，由于初期本金較多，利息較多，所以初期還款金額較多，以后每月減少。這種方法的優點是，由于初期還款金額較大，利息支出會減少，更適合還款能力較強的家庭。
12。購房貸款政策細則？
A:首套房首付30%，貸款上限70%，貸款上限30年；第二套房首付至少40%，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為準。你知道嗎
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