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寧波
買房時要注意開發商的“套路”
1。假客戶網站
你可以發現，開發商經常在項目現場推出各種熱身活動，吸引大量人氣，但人氣可能并不包括很多想買房的人。
還有一些房地產顧問會在與購房者溝通時，督促購房者盡快做出決定。原因是決定的人太多了，這個村以后就沒有這樣的店了。其中大部分是房地產顧問的日常工作。
如果售樓處的人很多，并不一定意味著這個樓盤很受歡迎。購房者必須知道如何辨別真正的購房者，才能知道樓盤的真正人氣。
2。夸大價值主要發生在房地產項目中。房地產顧問會夸大項目情況，甚至編造房地產、綠色環境、社區規劃等配套情況。
房地產顧問的口頭承諾不可靠，不具法律約束力。如果買方太在意項目的匹配性，他們必須把這些內容寫進合同中。
3、避重就輕
在回答購房者的問題時，一些房地產顧問避重就輕，揚長避短，先“洗腦”后報價，使購房者傾向于購買。
這種情況多發生在配套較好的樓盤，但價格高于周邊同類產品。房地產顧問會避開價格，從產品質量第一的角度來解釋。經過“洗腦”，買家會產生“物超所值”的錯覺，因此高價出售是合理的。
4。折扣底線
大多數房地產項目的折扣底線未公開。當購房者因為價格而猶豫時，置業顧問會假裝出面調解。事實上，這一底線政策根本不需要特別適用。
如果一個樓盤的價格超過了一般價格的底線，房地產顧問有必要對其他產品的價格進行權衡。這是開發商在房地產銷售中的常用策略。比如在推小高層時，故意抬高邊套價格來擠壓中間套的數量，而中間套則用略低的價格來推動整個開發。
房地產顧問將在擠壓銷售策略中重用“性價比”來美化難以消化的場景。因此，購房者千萬不要糊涂。這些便宜的套裝其實并不便宜，也不是你需要的。售樓處的一些房地產顧問錯誤地采用“爭供”的方法，給購房者制造緊迫感。在一些房地產項目中，通過特價房和提前終止優惠活動，督促購房者盡快做出決定。
即使你喜歡的房子是別人買的，也肯定會有很多類似的房子在出售。因此，在選房時不必擔心。慢慢來，你會找到合適的房子。你知道嗎
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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