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寧波
購房合同的無效主要有以下幾個方面的內容
1。甲方的土地使用基礎和商品房狀況，包括位置、面積、現有房屋、未來房屋等；
2。房價，包括稅金、面積差異處理、價格和費用調整特別協議等；
3。付款協議，包括優惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等；
4。交付協議，包括期限、逾期違約責任、設計變更協議、房屋交接及違約方責任等。質量標準，包括裝修、設備標準、違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質量糾紛解決等；
6。產權登記及物業管理協議；
7，保修責任；
8，乙方使用權；
9，雙方認可的爭議仲裁機構；
10，違約責任；
11，其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。
房地產合同無效的情形。因為房子建在土地上，是土地的附屬物，所以是不可分割的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房地產和土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。二是產權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。非業主出售他人房屋，必須提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第三，違反優先購買權，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人在出售房屋時違反共有人或者承租人優先購買權的，共有人或者承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。第四，單位違反規定購房的，合同無效。
機關、部隊、企事業單位不得購買或者變相購買城市私人住宅。確需購買的，必須經縣級以上民政部門批準。5價格不公平，合同無效。
買賣城市民房，雙方應遵循按質定價的原則，參照當地人民政府規定的民房評估標準協商價格。交易必須經當地房管局同意才能成交。買賣合同生效后，雙方不得因價格過高或過低而食言，應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果出賣人對房屋質量有欺詐、隱瞞行為，或者交易后發現房屋內部存在質量問題，買賣雙方可以重新協商價格。如果談判失敗，賣方可以向法院起訴。由于非法轉讓，合同無效。
根據《城市房地產管理法》，下列房地產不得轉讓（含銷售）：
1。以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產條件；
2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；
3。依法收回土地使用權；
4。未經其他共有人書面同意，共有不動產；
5。所有權有爭議；
6。未依法登記領取權屬證書的；
7。法律、行政法規禁止的其他情形。你知道嗎
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