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寧波
建筑面積的計算公式是什么
建筑面積和使用面積計算公式：
建筑面積=內建面積+分攤面積
分攤面積=內建面積×分攤系數
分攤系數=總內建分攤面積／總建筑面積
內建面積=內建使用面積+內置墻面積+陽臺面積
公式說明：
1俗話說的形象叫“地毯面積”，簡而言之，就是把你家的所有面積都放在地毯上，能鋪多少面積的地毯，就是多少使用面積。
2。公寓的墻體面積包括三部分：公寓內隔墻（按投影面積計算）、兩戶間隔墻（按投影面積的一半計算）、外墻（按投影面積的一半計算）。
3。陽臺面積，封閉陽臺按全面積，不封閉陽臺按半面積。
4。分攤面積為建筑物內電梯間、消防通道、配電室、水泵房等附屬設施及外墻水平投影面積的一半，均按分攤面積計算。
在沒有電梯的多層建筑中，分攤系數在5-10%的范圍內是正常的，有可能超過10%，但很少。在有電梯的小高層建筑中，分攤系數通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，分攤系數通常在18-25%之間。在有電梯的小高層建筑中，分攤系數通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，分攤系數通常在20-30%之間。
如何計算房屋的內部面積
內部使用面積是指房屋的實際使用面積，即地毯面積；而內部面積一般是指內部建筑面積，即內部使用面積和內部分攤面積之和。內部使用面積的計算主要體現在以下五個方面：
1。室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫隔熱層，按復合層內尺寸計算；
2。使用區域包括煙囪、鳳凰路、各種管道井等。非公共樓梯（包括躍層住宅中的公寓內樓梯）按自然樓層總使用面積計入使用面積；住宅區包括臥室、客廳（廳）、廚房、衛生間、餐廳、大廳、過道、前廳、儲藏室、陽臺、壁柜等。使用面積系數：按單位計算房屋面積時，使用面積系數為在用面積與在用建筑面積加按規定分攤的公共建筑面積之比（%）。
明確建筑面積的計算公式是一個方面，但開發商通常會在戶型圖上明確標注每種戶型的建筑面積和內部面積，因此購房者更重要的是要了解建筑面積和內部面積的區別，避免為房子和房屋支付更多的費用不享受應有的空間。你知道嗎
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