這五張證書是什么？國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。（2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位土地利用和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位屬于違法用地，其工程建設(shè)也屬于違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。（3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證后必須辦理的手續(xù)。（4） 建設(shè)工程施工許可證：

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)工程的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)。（5） 商品房預(yù)售許可證：

商品房預(yù)售許可證的主管部門是鄭州市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。

對(duì)購房的影響：“五證”中最重要的是“國有土地使用證”和“商品房銷售（預(yù)售）許可證”，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。什么是“兩本書”？（一）《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同和銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。

（2）《住宅使用說明書》：

《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房者提供的房屋使用說明?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說明書》應(yīng)說明住宅建筑的結(jié)構(gòu)、性能及各部（構(gòu)）件的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，對(duì)委托監(jiān)理單位應(yīng)注明監(jiān)理單位（2）結(jié)構(gòu)型式（3）裝修及裝修注意事項(xiàng)（4）給排水、電、氣、暖、通、，消防等設(shè)施配置〈5〉設(shè)備設(shè)施安裝預(yù)留位置說明及安裝注意事項(xiàng)〈6〉門窗類型、使用注意事項(xiàng)〈7〉配電負(fù)荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說明，陽臺(tái)等部分

（9）其他需要說明的問題。

對(duì)于住宅內(nèi)配置的設(shè)備設(shè)施，如果制造商另有說明書，則應(yīng)附在住宅說明書后。預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證是市、縣房地產(chǎn)行政主管部門出具的同意開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的唯一合法證明。主要內(nèi)容包括：預(yù)售許可證號(hào)、銷售單位名稱、項(xiàng)目名稱、預(yù)售建筑面積、房屋位置（含樓號(hào)）、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保修書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

在保修期內(nèi)發(fā)生房屋質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后影響房屋使用功能，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給買受人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)工程質(zhì)量保證書承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)理單位申請(qǐng)復(fù)檢。檢驗(yàn)不合格的，買受人有權(quán)退房。

“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。你知道嗎