房屋質(zhì)量驗收應(yīng)包括哪些內(nèi)容房屋結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量非常重要，但在實踐中卻因驗收難而被購房者忽視或拋棄。買受人可以要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對建筑結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，并注意報告中標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果不合格，就意味著房子不能住。如有可能，買方還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)和規(guī)格、水泥等級、木材等級以及磚的寬度和密度。此外，還要把握以下幾點：是否有鋼筋外露；墻體是否有裂縫，墻體是否透水；承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。根據(jù)購房合同中房屋的平面布置圖，核對房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、客廳、大堂、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的布局是否合理；門窗的位置和生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。層高住宅的理想高度應(yīng)該在2.8米到3.2米之間，如果樓層高度太低，會給人一種壓抑感，通風(fēng)采光也會受到影響；如果樓層高度太高，很舒適，但建設(shè)成本和土地成本都很高，房價也會相應(yīng)上漲。《城市居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、客廳凈高不低于2.5米，房屋高度不低于2.8米，購房合同對層高、凈高有約定的，應(yīng)當(dāng)符合約定。這層樓往往得不到買家的關(guān)注。樓板的厚度和單位面積的荷載應(yīng)該是房屋驗收的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修和家庭設(shè)施的選擇提供了重要的參數(shù)。墻面有無裂縫，有無淋水痕跡，墻面有無掉皮鼓包，墻面是否光滑。更重要的是，墻壁是否筆直，是否傾斜。衛(wèi)生間工程衛(wèi)生間的面積、大小是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否符合合同約定；給排水是否暢通；是否有裂縫、滲水；地面是否防滑；窗洞的通風(fēng)采光效果如何，如果沒有窗戶，有沒有排氣扇；有沒有給排水系統(tǒng)；有沒有裂縫、滲水；地板是否防滑；有沒有通風(fēng)；有沒有裝修，如果沒有，各種管道是否排放到位，用于裝修。廚房工程：廚房的面積、大小是否符合合同約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定，地面是否防滑，墻面是否有1.5米以上的瓷磚，爐子的高度是否合適，爐子的安全性如何，使用效果如何抽油煙機的效果，熱水器的品牌和規(guī)格是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)，管道是否暢通，整個廚房是否具備清潔和烹飪的能力，它具有調(diào)節(jié)和儲存的基本功能。如無裝飾，是否預(yù)留各種管、線、插座位置。給排水管道、閥門材質(zhì)如何，開關(guān)是否正常；客廳、廚房給排水是否暢通；電線排是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否通電正常，燈具安裝是否牢固，能否正常使用。門是否牢固安全，是否有防盜功能，如果沒有，是否可以安裝；門的厚度、材質(zhì)、規(guī)格、密封性如何；窗的材質(zhì)、規(guī)格、厚度，玻璃的品種、厚度是否安全，窗的開關(guān)是否靈活，方便密封。以上是否符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。隱私檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間，臥室可以對外窺視，衛(wèi)生間的窗戶不能直到樓梯間，門不能直到客廳，臥室的門窗和鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻面是有效果的。一般來說，外墻、戶墻、地板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，其加權(quán)隔聲能力應(yīng)大于或等于45dB。安全氣管、防雷裝置等垂直管道不能安裝在陽臺或窗戶附近；非封閉陽臺是否靠近公共走廊，是否有可能翻越。電信設(shè)備的電話線、計算機網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否入戶，插座是否預(yù)留，分布是否合理，每套是否有對講設(shè)備。公共設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施驗收應(yīng)把握以下幾點：標(biāo)準(zhǔn)樓梯，樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)休息平臺；樓梯高度還應(yīng)注意：樓梯高度為22cm，樓梯表面大于15厘米，角度為45度；樓梯應(yīng)配備扶手。公共走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。電梯廣播臺數(shù)、車牌號、生產(chǎn)廠家、型號、載客量、升降速度；電梯是自動操作還是專人操作，是否有緊急呼叫系統(tǒng)，是否有監(jiān)控系統(tǒng)，是否有緊急疏散系統(tǒng)，無論是全天操作還是分時段操作。供水工程公共供水是否正常，水壓、流量是否良好，水質(zhì)是否符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如房屋買賣合同中有承諾），以及是否24小時供應(yīng)熱水（如果事先有書面承諾）。

應(yīng)采用地壓供水，而不是水箱。高層住宅樓鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪設(shè)白色瓷磚。給水管是由鍍鋅鐵（易生銹）或PVC和UPVC管制成。供電工程公用電源是否正常，是否有雙電源，是否會有限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表是否有讀數(shù)。供氣工程的供氣類型和方式（天然氣、天然氣、液化氣），供氣能力，管道及計量是否正常，煤氣表是否有讀數(shù)記錄。停車場是否有非機動車和機動車專用停車位，是否有必要的安全防護(hù)，是否與合同相符。公共綠地社區(qū)公共綠地面積、綠化率是否達(dá)到政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)（30%），或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時，可以要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收證書，并核對證書中批準(zhǔn)的資料。其他公共設(shè)施部分開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、俱樂部、下沉音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)承諾，承諾的智能安防系統(tǒng)是否到位；是否有中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)、24小時安保。房屋之間的空間對通風(fēng)和采光有很大的影響。交付的房屋是否符合政府規(guī)劃用地要求。驗收記錄及房屋交接：買方對上述內(nèi)容逐項驗收，并逐項記錄。符合政府規(guī)定和合同約定的，驗收合格；有問題的，記錄在案，限期整改；整改不成的，給予經(jīng)濟補償；問題嚴(yán)重，對房屋使用功能有重大影響的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)可以依法追究相應(yīng)責(zé)任，甚至可以退房。

在現(xiàn)實生活中，如果我們要對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收，可以根據(jù)法律小版給出的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行驗收。你知道嗎