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寧波
如何計算逾期交貨的罰款
為此，姜某提出，合同第五條規定，除不可抗力外，開發商在90日內未按約定日期交付商品房的，姜某有權追討已支付的利息。逾期超過上述約定的，姜某有權追究開發商的違約責任，即合同繼續履行，開發商每逾期一天按商品價格的0.10%向姜某支付違約金。合同第十二條規定，商品房實際交付后360日內，開發商應當辦理房屋權屬初始登記。初次登記后，開發商應當及時協助姜某辦理房屋權屬轉移登記。因開發商原因未能在上述期限內辦理房屋權屬登記的，繼續履行合同，開發商應向姜某支付商品房價款0.01%的違約金。據此，開發商的違約金已明顯低于合同的合法權益，認為違約金明顯過低。綜上所述，姜某起訴并要求上述房地產公司支付逾期利息1.2萬余元；支付違約金1.3萬余元；辦理房屋權屬初始登記和房產證。
法庭上，被告房地產公司對原告主張的逾期交付違約金數額和標準提出了不同意見。法院認為，根據合同約定，逾期交貨90天以上的違約金全部按0.01萬分之一天計算，本案原告的第一次和第二次索賠重復。因此，分歧的根源在于提問。根據已查明的事實，法院認為原告已按約定履行了支付全部房價的義務，被告應當履行合同約定的辦理房屋所有權證初始登記和協助原告辦理房屋所有權證過戶登記的義務。其遲延處理違反了誠實信用原則，已構成違約，應當承擔違約責任并繼續履行合同義務。根據合同約定，被告應在2008年8月31日前將涉案房屋交付原告，但被告直到2009年9月1日才將房屋交付原告，已構成違約，被告還應承擔違約責任。你知道嗎
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