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寧波
一房兩賣的房子應該屬于誰
一房二賣的房屋所有權在現實中，一房二賣的糾紛在不同的情況下應作不同的處理：第一種情況：一房二賣中，出賣人與兩個不同的買受人簽訂了合同，并已向后一買受人履行了合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續。
這種情況在一套房子的兩次銷售中最為常見。出賣人與兩個買受人簽訂的買賣合同雖然有效，但由于合同履行后成立的合同，合同中的買受人實際取得了房屋所有權。在這種情況下，先前的買方不能執行購買合同。這時，合同上的債務就變成了損害賠償的債務。出賣人應當依法對原買受人的損失承擔賠償責任。那么，如何確定賠償金額呢？除法律另有規定或合同另有約定外，賠償標準應為買受人的損害和利益損失，如第一買受人損失的房屋價值增值部分。
第二種情況：在一套房屋的兩次銷售過程中，出賣人將房屋出售給原買受人，并在辦理產權過戶登記后與他人簽訂同一房屋的買賣合同。
此時，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再擁有房屋產權，無權處分房屋，因此出賣人與下一個買受人簽訂的購房合同無效，出賣人需要向下一個買受人進行賠償。
第三種情況：一房二賣，二賣未辦理過戶登記。
一房二賣，已簽訂兩份購房合同但未辦理過戶登記的，房屋所有權仍由出賣人享有，兩個購房人具有同等法律地位。這種情況比較復雜。法院將考慮雙方未登記的原因，雙方或一方的過錯，是否有可能退房。你知道嗎
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