一房二賣的房屋所有權在現實中,一房二賣的糾紛在不同的情況下應作不同的處理:第一種情況:一房二賣中,出賣人與兩個不同的買受人簽訂了合同,并已向后一買受人履行了合同義務,辦理了房地產轉讓登記手續。
這種情況在一套房子的兩次銷售中最為常見。出賣人與兩個買受人簽訂的買賣合同雖然有效,但由于合同履行后成立的合同,合同中的買受人實際取得了房屋所有權。在這種情況下,先前的買方不能執行購買合同。這時,合同上的債務就變成了損害賠償的債務。出賣人應當依法對原買受人的損失承擔賠償責任。那么,如何確定賠償金額呢?除法律另有規定或合同另有約定外,賠償標準應為買受人的損害和利益損失,如第一買受人損失的房屋價值增值部分。
第二種情況:在一套房屋的兩次銷售過程中,出賣人將房屋出售給原買受人,并在辦理產權過戶登記后與他人簽訂同一房屋的買賣合同。
此時,由于房屋產權已經轉移,出賣人不再擁有房屋產權,無權處分房屋,因此出賣人與下一個買受人簽訂的購房合同無效,出賣人需要向下一個買受人進行賠償。
第三種情況:一房二賣,二賣未辦理過戶登記。
一房二賣,已簽訂兩份購房合同但未辦理過戶登記的,房屋所有權仍由出賣人享有,兩個購房人具有同等法律地位。這種情況比較復雜。法院將考慮雙方未登記的原因,雙方或一方的過錯,是否有可能退房。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
裝修合同起訴年限是多久
2020-11-12侵權民事責任的一般構成要件
2021-02-20對因產品質量問題引起的糾紛應當采取何種方式解決
2021-02-12公司注冊資金認繳時間是多久
2021-02-12本案婚姻關系是否有效
2020-11-24何為婚姻自由
2020-12-30交通事故老人贍養費有多少
2021-01-26立案后才能申請財產保全嗎
2020-11-19保障房能否提供抵押擔保
2020-12-28繼承人死亡其子女能代替繼承遺產嗎
2020-12-27公司搬遷可以和孕婦解除合同嗎
2021-03-14投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30新《保險法》體現三大亮點
2020-12-16《健康保險管理辦法》罰款額度是多少
2020-12-20工程質量保險怎么投保
2021-03-10保險公司可以以違反如實告知義務拒賠嗎
2021-02-09車子沒貼強險標志怎么向交警證明買了保險
2021-02-21上班路上被人撞傷住院,可以認定為工傷嗎
2020-12-29投保后需要維護保險標嗎
2021-03-25土地轉讓流程有哪些
2020-12-07