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寧波
如何解決農村房地產(chǎn)銷售糾紛
如何解決房地產(chǎn)買賣糾紛。針對房地產(chǎn)交易過程中的侵權行為，購房者可以通過口頭、書面等形式直接與售房者溝通，指出問題，討論解決辦法。（2） 向政府主管部門申請調解。
針對所購商品房存在的購房合同不符、工程質量不符、延遲交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房人可向當?shù)亟ㄎ日嚓P部門投訴，并申請調解處理。（3） 向仲裁委員會申請仲裁。
在房地產(chǎn)交易過程中，買受人可以根據(jù)買賣合同的仲裁條款或雙方簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會提出申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方具有法律約束力。（4） 通過司法途徑。
對于協(xié)商、調解無法解決的房地產(chǎn)糾紛，買受人可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過司法途徑解決相關問題。溫馨提示：購房者在選擇解決房地產(chǎn)糾紛的方式時，應立足于解決問題，區(qū)分不同的法律和利益，而不應引起訴訟。二是如何處理農村房屋買賣糾紛。
出賣人提起的糾紛多為：出賣人無房屋所有權證明，將其農村房屋以較低價格出售給城鎮(zhèn)居民等非集體經(jīng)濟組織成員。然而，隨著房價的快速上漲，受利益驅使的賣房者并不愿意以當時的價格收回房屋，再次試圖獲利。因此，出賣人往往以房屋買賣合同違反合同法第五十二條規(guī)定為由，請求法院確認房屋買賣合同無效，即違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。（2） 買方提出的爭議。
具體來說，買受人提出的糾紛是：由于農村房屋沒有產(chǎn)權證，或者只有村鎮(zhèn)產(chǎn)權，在買賣合同簽訂后，買受人不能在合同約定的期限內辦理房屋產(chǎn)權過戶登記或者取得房屋產(chǎn)權的。另外，目前一些政策文件禁止向城鎮(zhèn)居民銷售農村房屋，因此買受人起訴至法院，確認買賣合同無效，出賣人應當返還購房款，或者要求出賣人支付相應的違約金。（3） 其他與農村房屋買賣有關的糾紛。這種糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。比如，農村房屋共建，一般是指農民出地，其他人出資共同建房，修好的房屋由雙方協(xié)商適當分配。
解決農村房地產(chǎn)買賣糾紛時，應向網(wǎng)絡法律專業(yè)人士咨詢。你知道嗎
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