定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。

認(rèn)購協(xié)議是購房者經(jīng)過千方百計(jì)選擇多個(gè)樓盤廣告，與售樓小姐迂回討價(jià)還價(jià)，仔細(xì)研究確認(rèn)戶型和居住環(huán)境后，簽訂的第一份具有嚴(yán)格法律效力的書面合同。與正式的商品房買賣合同相比，認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容更少，格式更簡單，支付費(fèi)用更低。但認(rèn)購書有嚴(yán)格的違約責(zé)任，即“定金違約金”。如果購房者不小心，就會(huì)導(dǎo)致不僅不買房，而且還損失定金的“意外災(zāi)難”。對(duì)此，專業(yè)律師根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出一套行之有效的簽約技巧。

認(rèn)購協(xié)議中甲乙雙方的身份確認(rèn)是簽署認(rèn)購協(xié)議的第一步。看似簡單，但買家不應(yīng)粗心大意。他除了認(rèn)真填寫自己的自然情況外，還應(yīng)認(rèn)真審核認(rèn)購協(xié)議中甲方的合法身份。甲方名稱必須是公司名稱，不得是公司法定代表人或其他人的姓名。公司名稱應(yīng)當(dāng)與《商品房預(yù)售許可證》上的公司名稱一致。（1） 定金條款是認(rèn)購協(xié)議的核心條款，認(rèn)購協(xié)議的可操作性幾乎都體現(xiàn)在這一條款中。因此，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待這一條款。在簽署本條款時(shí)，我們應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1。定金和定金，定金和定金。保證金具有特殊的法律效力。我們應(yīng)該記得檢查和核實(shí)存款。我們不能用定金、定金或定金來代替。

2。存款的數(shù)額。我國《擔(dān)保法》有明確規(guī)定，保證金金額不得超過合同總金額的20%。因此，開發(fā)商無權(quán)要求購房者支付購房總價(jià)的20%。

3。押金交付日期。根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《合同法》，定金合同自定金交付之日起生效。因此，買方支付定金的日期即為認(rèn)購協(xié)議的生效日期。一般來說，買方應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議簽署之日支付定金。（2） 違約責(zé)任違約責(zé)任一般是法定的定金處罰，即買受人未在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的，無權(quán)要求退還定金；反之，如果開發(fā)商把房子賣給別人，他將雙倍返還定金。但購房者要注意的是，一些狡猾的開發(fā)商會(huì)做出如下約定：“如甲方（開發(fā)商）未能在本協(xié)議期限內(nèi)與乙方簽訂商品房買賣合同，甲方將退還乙方定金，不含利息”，這樣的約定避免了雙倍返還定金的處罰對(duì)開發(fā)商來說，這對(duì)買方來說是非常不利的，所以買方應(yīng)該予以重視。一般來說，認(rèn)購協(xié)議的第一條是關(guān)于房屋具體情況的條款，包括小區(qū)名稱、房屋的具體位置和編號(hào)、房屋面積、房屋類型等，購房人在簽署該條款時(shí)，應(yīng)審核以下內(nèi)容：

1。房屋的具體位置和房號(hào)是否與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中的相應(yīng)房屋一致。如果售樓小姐不小心弄錯(cuò)了，你疏忽了檢查，交房時(shí)你會(huì)后悔的。

2。注意房屋的面積單位，即建筑面積，或內(nèi)建建筑面積，或使用面積。三。仔細(xì)檢查房屋類型。一般來說，開發(fā)商會(huì)用各種字母和阿拉伯?dāng)?shù)字來代替戶型。如果他們不小心寫錯(cuò)了字母或號(hào)碼，他們可能會(huì)失去真愛，在錯(cuò)誤的轎子里結(jié)婚。（4） 房價(jià)認(rèn)購條款是開發(fā)商和購房者最容易上當(dāng)受騙的條款。相信很多購房者都有過這樣的經(jīng)歷，認(rèn)購書上簽的單價(jià)與商品房買賣合同上簽的單價(jià)不一致，而后者往往比前者高出幾百元。或者認(rèn)購書中的總價(jià)與商品房買賣合同中的總價(jià)相同，但房屋面積減少。因此，買方應(yīng)特別注意這一條款。首先，要看清認(rèn)購協(xié)議中的定價(jià)銷售面積，無論是建筑面積還是內(nèi)建建筑面積。按建筑面積計(jì)價(jià)的房屋單價(jià)相對(duì)較低，而按內(nèi)建建筑面積計(jì)價(jià)的房屋單價(jià)相對(duì)較高。其次，要明確住房總價(jià)。這樣，在簽訂正式的商品房銷售合同時(shí)，總價(jià)不會(huì)發(fā)生變化，便于購房者統(tǒng)籌安排資金。（五）簽字條款認(rèn)購協(xié)議中最后一個(gè)簽字是最重要的條款。買家應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1。加蓋公司公章。2最好有處理另一方的人的名字。三。指定簽名時(shí)間。你知道嗎