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寧波
中介合同如何生效
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務，委托人支付報酬的合同。法律咨詢：公房銷售中介公司簽訂的中介合同是否有效？律師答：
根據我國目前的司法實踐，房屋買賣合同不易認定無效，但以下六種情形一般認定無效：
（1）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。根據我國民法通則的規定，無民事行為能力人由其法定代表人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人應當代表其法定代理人簽訂合同，不能獨立簽訂合同，否則，合同無效。無民事行為能力人一般是指8歲以下的兒童和精神病人。（2） 限制行為能力人未經法定代表人同意而簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，其法定代理人在進行房屋買賣時，應當簽訂合同或者征得法定代理人的同意。未經法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要是指八周歲以上不滿十八周歲的未成年人。（三）以欺詐手段簽訂房屋買賣合同的。是指一方簽訂的房屋買賣合同以捏造或者隱瞞事實真相等欺騙手段，造成另一方錯誤理解的行為。（4） 強制簽訂的房屋買賣合同。是指房屋買賣一方當事人簽訂的房屋買賣合同，對另一方當事人的財產、身體或精神損害構成威脅，迫使其產生恐懼心理。（5） 利用他人的危險簽訂房屋買賣合同。一方當事人在另一方當事人有危險或者利用另一方當事人的迫切需要，強迫另一方當事人接受明顯不利條件的房屋買賣合同。（6） 房屋買賣雙方簽訂的合同惡意串通損害國家、集體或者他人利益。相關法律知識：
中介合同具有以下特點：
1。居間合同是居間人向委托人提供居間服務的合同。中介機構向客戶報告簽訂合同的機會或為簽訂合同提供媒體服務。客戶是否與第三方簽訂合同與中介無關。中間人不是客戶和第三方之間合同的一方。居間人無權干涉委托人與第三人之間的合同。中介機構只負責向委托人報告訂立合同的機會，或對委托人與第三人之間的合同進行調解，傳達雙方的意思，起到橋梁作用。它無權干涉合同。中介合同是一種雙重服務、雙重補償、雙重承諾的合同。（1） 委托人應當在合同中明確中介委托活動的內容，包括類型、范圍和要求，以及支付的金額、方式和時間。
（2）居間人應當如實向委托人說明完成委托事項的程度和條件。（3）合同中應規定違約責任。居間人不履行職責，給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，賠償委托人損失。經紀有義務對經紀提供的資料保密。中介合同的主體是特殊的。法律法規應當限制中介機構的資格，要求其具備相應的知識、能力和工作條件，規定國家機關、領導干部和其他有特殊權力的人員不得作為中介機構從事中介交易。你知道嗎
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