1、 住宅內(nèi)部面積的定義：內(nèi)部使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻內(nèi)表面圍成的水平投影面積之和；所謂的功能空間包括臥室，客廳（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、走廊、前廳、儲(chǔ)藏室、壁柜等（不含陽(yáng)臺(tái)部分）。二是房屋內(nèi)部面積約定：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)部面積為平方米，內(nèi)部面積臨時(shí)測(cè)量結(jié)果以買(mǎi)方提供的平面圖為準(zhǔn)賣(mài)方。

面積誤差率=|暫測(cè)使用面積-實(shí)測(cè)使用面積|暫測(cè)使用面積×100%

三、房屋使用面積類(lèi)型：本協(xié)議中暫測(cè)面積是指房屋交付前根據(jù)出賣(mài)人提供的圖紙測(cè)得的面積交付。本協(xié)議所稱實(shí)測(cè)面積，是指房屋工程竣工后取得的面積數(shù)據(jù)和有關(guān)計(jì)量機(jī)構(gòu)按規(guī)定實(shí)測(cè)的房屋實(shí)際面積。第四，房屋的誤差處理：實(shí)際測(cè)量后，如果實(shí)測(cè)使用面積與暫測(cè)使用面積存在誤差，當(dāng)實(shí)測(cè)使用面積大于暫測(cè)使用面積時(shí)，購(gòu)房人無(wú)需支付超出部分的價(jià)款。（5） 誤差處理二：實(shí)測(cè)可使用面積小于臨時(shí)實(shí)測(cè)可使用面積，面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在向買(mǎi)受人出具該商品房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)將差價(jià)返還買(mǎi)受人，價(jià)格差=[（暫測(cè)使用面積-實(shí)際使用面積）/]套內(nèi)使用面積暫測(cè)]x 100%x房屋總價(jià)。實(shí)測(cè)使用面積小于臨時(shí)實(shí)測(cè)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人出具商品房實(shí)測(cè)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人逾期未提出書(shū)面退房要求的，視為買(mǎi)受人已接受該房屋的實(shí)測(cè)使用面積；在商品房實(shí)測(cè)面積報(bào)告出具給買(mǎi)受人后30日內(nèi)，面積誤差率超過(guò)3%的部分，買(mǎi)受人應(yīng)加倍支付差價(jià)；面積誤差率絕對(duì)值低于3%的，按前條規(guī)定（誤差處理2）退還買(mǎi)受人。7房屋建筑面積價(jià)值：商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條所稱房屋建筑面積、建筑面積、公共部分和公共房屋共有建筑面積、本協(xié)議所稱建筑面積均為暫定面積，其中：，房屋實(shí)測(cè)建筑面積仍作為出賣(mài)人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算依據(jù)。8內(nèi)部計(jì)量機(jī)構(gòu)：在計(jì)量面積數(shù)據(jù)時(shí)，聘請(qǐng)的計(jì)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的商品房計(jì)量資質(zhì)。9房屋內(nèi)部區(qū)域示例：為了便于理解和適用本協(xié)議，給出以下示例：

1。房屋內(nèi)部面積臨時(shí)測(cè)算：有一間總價(jià)100萬(wàn)元的方形臥室。四壁的長(zhǎng)度相等。如果站在室內(nèi)，以兩墻的交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，任意起點(diǎn)和終點(diǎn)的距離為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)為4*10=40米，墻厚為30厘米，門(mén)寬為100厘米。因此，該集合中的可用面積的臨時(shí)測(cè)量數(shù)據(jù)為10×10＝100平方米。

2。實(shí)測(cè)面積增加：房屋竣工后實(shí)測(cè)內(nèi)部使用面積超過(guò)100平方米的，購(gòu)房人只能支付100萬(wàn)元，不另行結(jié)算。

3。實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)內(nèi)部使用面積小于100平方米但大于97平方米（含97平方米）時(shí)，如實(shí)測(cè)面積為98平方米，出賣(mài)人應(yīng)將不足部分的差價(jià)退還買(mǎi)受人，具體差價(jià)金額為[（100-98）/100]*100%*100萬(wàn)=20000元。當(dāng)實(shí)測(cè)面積不足97平方米時(shí)，如95平方米，買(mǎi)受人可選擇終止或不終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同；當(dāng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》未終止時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付面積差價(jià)，差價(jià)金額為[（97-95）/100]*100%*1百萬(wàn)*2+[（100-97）/100]*100%*100萬(wàn)=40000元+30000元=70000元。其他條款：本協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)簽訂，具有同等法律效力；本協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》如有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，任何譯文僅供參考；本協(xié)議書(shū)一式肆份，出賣(mài)人貳份，買(mǎi)受人壹份，房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記機(jī)關(guān)壹份，具有同等法律效力。你知道嗎