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寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該考察哪些條款
（1） 房屋占用土地的使用權(quán)。出賣人未依法取得土地使用權(quán)的，有義務(wù)先向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)。（2）主題和質(zhì)量術(shù)語(yǔ)。有必要問(wèn)一下要購(gòu)買的商品房位于何處，走哪條路，走哪層樓，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，方向是什么？建筑面積和生活面積分別是多少？（3）價(jià)格和付款條件。每平方米的價(jià)格要在合同中明確規(guī)定，其他費(fèi)用（如水暖、燃?xì)獾某跹b費(fèi)等）要在合同中列出；房款是一次付清還是分期付款？是用現(xiàn)金支付還是用帳單支付？如果消費(fèi)者適時(shí)購(gòu)房，最好爭(zhēng)取分期付款方式。簽訂合同是預(yù)付總價(jià)的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。這可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定平等的義務(wù)，降低消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。（4） 違約。應(yīng)規(guī)定一方違約時(shí)應(yīng)支付的合理違約金數(shù)額或違約金的計(jì)算方法。例如，在房屋開(kāi)發(fā)格式合同中，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，按房屋合同價(jià)款的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿履行合同的表現(xiàn)。合同未約定違約金的，違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%。（5） 辦理房產(chǎn)證。合同應(yīng)當(dāng)約定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快申請(qǐng)房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
（6）自合同簽訂后交貨之日起，兩年內(nèi)正常使用中出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。你知道嗎
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