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寧波
簽訂購房合同時應該考察哪些條款
（1） 房屋占用土地的使用權。出賣人未依法取得土地使用權的，有義務先向國家繳納土地使用費。（2）主題和質量術語。有必要問一下要購買的商品房位于何處，走哪條路，走哪層樓，是磚混結構還是磚木結構，方向是什么？建筑面積和生活面積分別是多少？（3）價格和付款條件。每平方米的價格要在合同中明確規定，其他費用（如水暖、燃氣的初裝費等）要在合同中列出；房款是一次付清還是分期付款？是用現金支付還是用帳單支付？如果消費者適時購房，最好爭取分期付款方式。簽訂合同是預付總價的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。這可以為房地產開發商設定平等的義務，降低消費者的購房風險。（4） 違約。應規定一方違約時應支付的合理違約金數額或違約金的計算方法。例如，在房屋開發格式合同中，消費者應堅決抵制“開發商未按時交付房屋的，按房屋合同價款的0.001%支付違約金”等不合理條款，因為這是房地產開發商不愿履行合同的表現。合同未約定違約金的，違約方應支付對方合同總價的1%至5%。（5） 辦理房產證。合同應當約定房屋交付后如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快申請房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
（6）自合同簽訂后交貨之日起，兩年內正常使用中出現工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。你知道嗎
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