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寧波
買的二手房沒有土地使用證怎么辦?
一、買的二手房沒有土地使用證怎么辦?
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：
1、對于不完整產權的房屋是絕對不能買的;
2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;
3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;
4、土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優先使用權。
二、有土地使用證怎么辦房產證?
1、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。
2、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
三、沒有土地使用證受到哪些限制?
1. 房子只有房產證沒有土地使用證的，不可以到銀行進行房屋抵押貸款的辦理。
2.難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。
3.難以發現開發商違規用的事實。
4.二手房的交易將會受到影響。
5.在拆遷賠償的時候，可能會受到一定的損失。
購買房屋時必須要確定對方有房屋的房產證同時有圖示使用只證，對于證件不全的，有可能民事主體沒有改房屋的處分權，而只有使用權，若貿然購買，只會使自己的財產權益受到侵害。若發現自己已經被他人欺騙，可以及時尋求救濟。
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