如果出現(xiàn)延期交房，首先要認(rèn)真核對(duì)與開發(fā)商簽訂的商品房銷售合同，看合同中是否有延期交房的相關(guān)規(guī)定。如果合同中有延遲交貨的規(guī)定，則按合同約定的條款執(zhí)行。如果合同沒有明確規(guī)定延遲交貨，買方可以退房。其次，要了解延期交貨的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣人未在合同約定的期限內(nèi)向買受人交付商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在賠償中，開發(fā)商要求的天數(shù)是實(shí)際交付日期與合同約定交付日期之間的差額。一般情況下，雙方協(xié)商的違約金金額為已付房價(jià)的萬分之一。經(jīng)協(xié)商解除合同的，賣方應(yīng)在30天內(nèi)將全部貨款退還買方，并支付違約金的1%。經(jīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同的，雙方協(xié)商的違約金為已支付房價(jià)的萬分之一。

如果延遲交付，如果雙方協(xié)商失敗，應(yīng)注意收集開發(fā)商延遲交付的證據(jù)，保留延遲交付額外損失的證據(jù)，注意訴訟的實(shí)際效果，了解延遲交貨和退房的條件。如果開發(fā)商延遲交付超過30-90天，買方有權(quán)要求退房。一般來說，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金或定金給購房者支付房價(jià)利息。買方應(yīng)根據(jù)合同行使其權(quán)利。開發(fā)商不交付房屋的，購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己希望達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體規(guī)定行使權(quán)利。解除權(quán)的行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。合同中對(duì)逾期交貨的處理有明確約定的，一般按約定處理。合同對(duì)逾期交貨的處理沒有約定的，或者約定不明確的，或者違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。如果買受人使用開發(fā)商逾期交付的房屋，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照有關(guān)主管部門公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，也可以在房屋逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如果開發(fā)商未能按時(shí)交貨，買方應(yīng)在催交后給予三個(gè)月的合理期限。如果開發(fā)商逾期仍未按時(shí)交貨，買方只有在要求解除合同時(shí)才能得到法院的支持。最后提醒購房者，要慎重選擇品牌和誠信度高、五證齊全的樓盤。

延遲交房，追究對(duì)方法律責(zé)任時(shí)，如果自己解決不了問題，可以向?qū)Ψ铰蓭熥稍兟蓭熅W(wǎng). 你知道嗎