房地產經紀服務合同應當包括下列內容:(一)房地產經紀服務雙方和從事房地產經紀業務人員的姓名、住所;(二)房地產經紀服務的項目、內容、要求和完成標準;(3) 服務費及其支付方式;(四)合同當事人的權利義務;(五)違約責任和爭議解決。
與正式的購房合同相比,很多人對房地產中介協議不太重視。為了說服買賣雙方簽訂中介協議,有的中介會將其介紹為初步協議,一切以購房合同為準。事實上,作為合同,中介協議自簽訂之日起生效。對于購房合同,很多人已經知道所有房屋的共有人都需要簽字,但作為一份初步合同,共有人能否代表其他業主簽字?
我們先從一個案例說起:一套二手房的登記權利人是父女倆,父親代表女兒和購房者簽訂了《房地產銷售中介協議》,并收取了5萬元定金。
協議約定,在中介協議簽訂后的日內,父女雙方將與原告簽訂《上海市房地產買賣合同》或類似合同。
同時,父親承諾,如果女兒不同意出售房屋,導致未簽訂買賣合同,父親愿意承擔《中介協議》項下雙倍返還定金的責任。后來,女兒不同意簽銷售合同。原告要求雙倍退還定金。隨后發生了爭執。這場官司有兩個爭議點:1。共有人簽訂房地產買賣中介協議是否有效?2賣方承諾其他共有人同意簽訂買賣合同是否有效?提示1:未經共有人同意,簽署“居住協議”無效。
這種代表共有人簽字的行為在法律上稱為無權代理,法律行為既無效力也無無效,而是處于效力未定的狀態。
如果本《房地產買賣中介協議》在事件發生之前或之后未經共同所有人授權,則買方不能要求另一方根據本《中介協議》承擔簽訂買賣合同的義務,并不能要求共有人根據本協議承擔違約責任。(當然,在這種情況下,這是不同的,因為父親的承諾書)。因此,買受人必須要求所有權利人與出賣人簽訂《房屋買賣中介協議書》。或者要求簽字人承諾,其他共有人不簽字的,愿意承擔定金的法律責任。特別是在房價上漲的情況下,只有這樣,賣房人才能避免未經全體共有人同意而不賣房。
提示2:
應要求簽字人以書面形式承擔存款責任。
在本案中,被告曾承諾“房屋的出售、房地產銷售中介協議的簽訂和定金的收取均已取得共同授權。如因共有人拒絕出售房屋,本人及代為簽署的《房地產銷售中介協議》未履行或不能繼續履行的,本人將承擔《房地產交易中介協議》約定的雙倍返還定金的違約金。這是別人是否會做出某些行為的保證。這種承諾是父親的真實意圖。不違反法律、行政法規的強制性規定。它是一種合法有效的法律行為。
在這種情況下,您應該根據承諾書的內容對定金承擔法律責任。通過以上信息,您是否對上述問題有了新的認識?如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎
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