即使開發商給你退款,你也要承擔一些費用,比如貸款的備案費和公證費,這些費用是不會退還的。如果你在正常情況下沒有任何理由,開發商不會輕易退還給你。如果你把錢退給你,就認為你違約了。如果找中介幫你賣,拿不到房產證也沒關系。買受人支付房價后,可以做委托公證,把所有的房款都交給買受人,到了辦理房產證的時候,買受人會用委托公證將房屋所有權轉移到自己名下。但如果開發商同意改名就更好了。合同是一種民事行為。合同是兩個或者兩個以上當事人有相同意思的民事法律行為。合同是旨在確立、變更和終止民事權利義務關系的民事法律行為。根據《合同法》和其他有關法律的規定,有下列情形之一的,可以撤銷合同:(1)因重大誤解成立的合同;(2)合同明顯不公平;(3)因欺詐成立的合同;(四)因脅迫成立的合同;(五)利用他人危險訂立的合同。根據《合同法》和其他有關法律、法規的規定,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同損害國家利益的;(二)惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的;(三)以法律形式掩蓋違法目的的;(四)損害社會公眾利益的;(五)違反法律、行政法規強制性規定的。簽署要約是一方當事人要求另一方當事人訂立合同的請求或建議。發出要約的一方稱為要約人。在要約中,要約人不僅表達了簽訂合同的愿望,而且明確提出了足以確定合同內容的基本條款。要約可以向特定的人提出,也可以向不特定的人提出。要約人可以約定接受要約的期限,即要約的有效期。在要約有效期內,要約人受要約約束,即有義務與接受要約的受要約人訂立合同;出售特定物品的要約人不得作出相同的要約,也不得與第三人訂立相同的合同。要約未規定承諾期限的,可以在通常合理的時間確定。要約人不受超過承諾期限或者要約被撤銷的要約的約束。接受是指一方完全同意另一方的要約。同意要約的一方稱為要約的接收人或受要約人。受要約人接受要約的,合同成立,受要約人承擔履行合同的義務。接受要約內容的擴大、限制或者變更,一般可以視為拒絕要約和新要約。當另一方接受新的要約時,合同成立。
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