你能買一棟30年的房子嗎?
是的,所有列出的房產(chǎn)都可以根據(jù)您的個(gè)人需要購買。不過,30年的房子,不能向銀行申請貸款,需要全額還款。
哪些房屋不能買賣
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),不能上市交易的二手房有以下幾種:
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(二)僅取得使用權(quán)的房屋,如由房管局直接管理的公房;(三)已認(rèn)定為危房的房屋;已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買但未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款并向社會支付的房屋全部財(cái)產(chǎn)(四)在農(nóng)村集體土地上建造的房屋(五)列入拆遷通知范圍的房屋(六)共有房屋、其他共有人不同意出售的房屋(七)權(quán)屬糾紛房屋(八)未經(jīng)抵押人書面同意抵押的房屋(九)共有房屋(十)房屋已出租給他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;(十一)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房產(chǎn)權(quán)過戶的過程是怎樣的?
1。買賣雙方建立信息溝通渠道,了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況,并要求出賣人提供合法證件,包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法,可以在市場上交易的,買受人可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房銷售的必要程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后,雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后,房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件,審核產(chǎn)權(quán),辦理過戶手續(xù),無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的,未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意,不予申請,禁止上市交易。
4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況,按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后,交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同,這就是俗稱的“白合同”。
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畢業(yè)于中國政法大學(xué),十余年法律工作經(jīng)驗(yàn),經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問,目前就職于中國綜合實(shí)力排名第一的盈科律師事務(wù)所,中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員,民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。
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