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寧波
出售現房的條件是什么
現房銷售條件如何？商品房銷售應當具備下列條件：。商品房開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》。
2。取得土地使用權證或者土地使用批準文件。
3。持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
4。已通過竣工驗收。
5。實施拆遷安置。
6。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件，或者建設進度和交付日期已經確定。
7。物業管理計劃已經實施。根據2000年底出臺的最新規定，已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，一律不再申領《商品房銷售許可證》，而未取得《國有土地使用證》和《房屋所有權證》的已竣工現房，仍需按有關規定申請商品房預售許可。商品房預售是指房地產開發企業與買受人約定買受人支付定金或預付款，并在未來某一日期擁有現有房屋的交易行為。按照新規定，銷售手續齊全的“合法”房屋必須有“五證”、“兩本書”，而銷售現房則不一定。已取得《國有土地使用證》、《房屋所有權證》的現房，一律不再辦理《商品房銷售許可證》，購房人將購買該現房。除了國有土地使用證和房屋所有權證，還要看有沒有產權登記證。但對已竣工但尚未取得《國有土地使用證》和《房屋所有權證》的現房，仍需按規定申領《商品房預售許可證》，而購房者在購買時仍需閱讀“五證”、“兩本書”。
1。五個許可證是什么？國有土地使用許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證？
2。這兩本書是什么？
住宅質量保證和住宅用戶手冊？它們是商品房銷售合同的重要組成部分。《商品房銷售管理辦法》規定，商品房交付時，開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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