認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力如何？

意思是雙方一旦簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，就有義務(wù)在將來(lái)某個(gè)時(shí)候協(xié)商簽訂銷(xiāo)售合同。當(dāng)事人只要協(xié)商訂立買(mǎi)賣(mài)合同，就履行了預(yù)約義務(wù)，但最終商品房預(yù)售合同能否順利訂立，并不是他們所要求的。需要簽訂合同的，認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力為簽訂商品房預(yù)售合同。因此，僅僅為了簽訂預(yù)售合同而進(jìn)行談判是不夠的。本協(xié)議也必須簽訂成功，否則，認(rèn)購(gòu)協(xié)議毫無(wú)意義。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有包含預(yù)售合同的主要內(nèi)容，則采用“必須協(xié)商”理論更為合理，因?yàn)榇藭r(shí)雙方尚未就預(yù)售合同的主要內(nèi)容達(dá)成共識(shí)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)只能限制雙方在約定的時(shí)間內(nèi)履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的誠(chéng)信義務(wù)，卻難以限制雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同。

雙方經(jīng)善意協(xié)商難以達(dá)成協(xié)議的，任何一方均不視為違約，否則可能被要求承擔(dān)責(zé)任。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中包含了買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則采用“必須簽字”理論更為合理。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)總是有一定的內(nèi)容的，特別是當(dāng)雙方達(dá)成的協(xié)議已經(jīng)基本履行，即商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)具備訂立購(gòu)房合同的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制出售。

因此，只要在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中確定了房號(hào)和價(jià)格確定方式，并據(jù)此確定了面積等事項(xiàng)，或者確定了房屋總價(jià)，那么就滿(mǎn)足了購(gòu)房合同的必要條件，開(kāi)發(fā)商就有了為認(rèn)購(gòu)人預(yù)留商品房的義務(wù)。如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議1。簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并不是簽訂銷(xiāo)售合同的先決條件，也不是購(gòu)買(mǎi)商品房的必要程序，所以要盡量不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

2。盡量避開(kāi)定金條款，用預(yù)付款條款代替定金條款；購(gòu)房者不應(yīng)同意開(kāi)發(fā)商將預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)款“沒(méi)收”或“不予退還”。事實(shí)上，這種條款是針對(duì)買(mǎi)方單方面違約的處罰條款。開(kāi)發(fā)商在這里設(shè)陷阱。只要購(gòu)房者沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的銷(xiāo)售合同，開(kāi)發(fā)商將不擇手段沒(méi)收認(rèn)購(gòu)款。購(gòu)房者看房時(shí)，通常會(huì)根據(jù)自己的特殊關(guān)注點(diǎn)提出一些問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)給出相應(yīng)的答案，這些答案可以寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。例如，您選擇的套房不會(huì)靠近配電箱，您選擇的公寓也不會(huì)靠近電梯；

5。把開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員介紹的優(yōu)點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。例如，如果銷(xiāo)售人員說(shuō)“您認(rèn)購(gòu)的D公寓都朝南”，那么您可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)下房子的朝向是南的；

6。不要使用模糊的概念。在認(rèn)購(gòu)協(xié)議的價(jià)格條款上，不要使用協(xié)議中的“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”和“折扣價(jià)”，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額。

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