1、 如果房子和廣告不一樣怎么辦。一般情況下,如果商品房銷售廣告和宣傳材料沒(méi)有寫入合同,就不具有法律效力和合同約束力。但《解釋》第三條明確規(guī)定,開發(fā)商在銷售廣告和宣傳材料中明確確定商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾,對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃結(jié)論有重大影響的房屋買賣合同和房屋價(jià)款的確定,即使商品房買賣合同中沒(méi)有記載說(shuō)明和承諾,也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,根據(jù)《解釋》,開發(fā)商的銷售廣告、宣傳材料中存在虛假或者虛假的說(shuō)明和承諾的,開發(fā)商可能承擔(dān)違約責(zé)任。在《解釋》頒布前,《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于雙倍返還的懲罰性賠償規(guī)定是否適用于商品房銷售仍存在爭(zhēng)議。但《解釋》的出臺(tái)充分肯定了懲罰性賠償?shù)碾p倍返還原則,并明確規(guī)定了五種具體情形:
(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人;
(2) 商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋出售給第三人;
(3)合同訂立時(shí),出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的;(四)訂立合同時(shí),出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(五)訂立合同時(shí),出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
在這五種情況下,當(dāng)業(yè)主無(wú)法取得房屋,或者商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效、解除或者終止時(shí),業(yè)主可以要求開發(fā)商退還已付的購(gòu)房款和利息,賠償損失,并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。
可以看出,解釋大大增加了開發(fā)人員的責(zé)任。如果開發(fā)商有上述五種欺詐行為,將是非常不利的。第一步:準(zhǔn)備買房要買房,首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力估計(jì)自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作和生活需要確定房子的位置、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二個(gè)環(huán)節(jié):選房資源
這個(gè)環(huán)節(jié)是前期準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢。買家需要整合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致的房屋信息調(diào)查。第三個(gè)環(huán)節(jié):現(xiàn)場(chǎng)選房是一項(xiàng)技術(shù)性很強(qiáng)的工作。在選房之前,你需要了解建筑面積比、綠化率、合租率、戶型等基本知識(shí)。
如果你買的是現(xiàn)房,可以直接看到房子的結(jié)構(gòu)和戶型,但如果是未來(lái)的房子,只能用戶型圖作為選房的依據(jù)。此時(shí),購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看房圖。
一般來(lái)說(shuō),我們應(yīng)該從六個(gè)方面考慮是否買房。六個(gè)方面包括:區(qū)位、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)及朝向、物業(yè)管理。
第四個(gè)環(huán)節(jié):銷售合同的談判與簽訂
目標(biāo)確定后,進(jìn)入與賣方實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買賣合同的談判與簽訂是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須履行文中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),特別是與房屋面積、付款方式、房產(chǎn)狀況等有關(guān)的關(guān)鍵條款第五個(gè)環(huán)節(jié):申請(qǐng)貸款二手房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。中介公司根據(jù)自身財(cái)力和購(gòu)房條件、貸款額度、年限等情況,按照銀行有關(guān)規(guī)定協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第六步:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原出賣人名稱改為新買受人名稱。在中介公司的指導(dǎo)下,準(zhǔn)備好所有相關(guān)資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第七個(gè)環(huán)節(jié):入住
入住必須付清所購(gòu)房屋的水、電、氣、有線電視費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,買賣雙方及中介公司應(yīng)在物業(yè)交接單上簽字備案。歡迎開發(fā)商整理商品房買賣的具體問(wèn)題及相關(guān)廣告資料。你知道嗎
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徐丹律師,女,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,國(guó)家司法考試A證?,F(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師,婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人,執(zhí)業(yè)證號(hào)為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過(guò)實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn),從事執(zhí)業(yè)律師以來(lái),秉承“專業(yè)、誠(chéng)信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度,已處理過(guò)多起訴訟和非訟法律事務(wù),咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長(zhǎng)各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權(quán)債務(wù)糾紛;房產(chǎn)合同等。對(duì)于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢(shì)群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對(duì)于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù),是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會(huì)責(zé)任感的女律師。
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