1、 如果房子和廣告不一樣怎么辦。一般情況下，如果商品房銷售廣告和宣傳材料沒有寫入合同，就不具有法律效力和合同約束力。但《解釋》第三條明確規(guī)定，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳材料中明確確定商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對商品房開發(fā)規(guī)劃結(jié)論有重大影響的房屋買賣合同和房屋價款的確定，即使商品房買賣合同中沒有記載說明和承諾，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，根據(jù)《解釋》，開發(fā)商的銷售廣告、宣傳材料中存在虛假或者虛假的說明和承諾的，開發(fā)商可能承擔(dān)違約責(zé)任。在《解釋》頒布前，《消費者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于雙倍返還的懲罰性賠償規(guī)定是否適用于商品房銷售仍存在爭議。但《解釋》的出臺充分肯定了懲罰性賠償?shù)碾p倍返還原則，并明確規(guī)定了五種具體情形：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人；

（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

（3）合同訂立時，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（四）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。

在這五種情況下，當(dāng)業(yè)主無法取得房屋，或者商品房買賣合同被確認(rèn)無效、解除或者終止時，業(yè)主可以要求開發(fā)商退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

可以看出，解釋大大增加了開發(fā)人員的責(zé)任。如果開發(fā)商有上述五種欺詐行為，將是非常不利的。第一步：準(zhǔn)備買房要買房，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力和還款能力估計自己的實際購買力，并根據(jù)工作和生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向等。

第二個環(huán)節(jié)：選房資源

這個環(huán)節(jié)是前期準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、互聯(lián)網(wǎng)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢。買家需要整合三種媒體的優(yōu)勢。全面細(xì)致的房屋信息調(diào)查。第三個環(huán)節(jié)：現(xiàn)場選房是一項技術(shù)性很強的工作。在選房之前，你需要了解建筑面積比、綠化率、合租率、戶型等基本知識。

如果你買的是現(xiàn)房，可以直接看到房子的結(jié)構(gòu)和戶型，但如果是未來的房子，只能用戶型圖作為選房的依據(jù)。此時，購房者一定要學(xué)會看房圖。

一般來說，我們應(yīng)該從六個方面考慮是否買房。六個方面包括：區(qū)位、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)及朝向、物業(yè)管理。

第四個環(huán)節(jié)：銷售合同的談判與簽訂

目標(biāo)確定后，進(jìn)入與賣方實質(zhì)性接觸的談判階段。買賣合同的談判與簽訂是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須履行文中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，特別是與房屋面積、付款方式、房產(chǎn)狀況等有關(guān)的關(guān)鍵條款第五個環(huán)節(jié)：申請貸款二手房可以申請商業(yè)貸款。中介公司根據(jù)自身財力和購房條件、貸款額度、年限等情況，按照銀行有關(guān)規(guī)定協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第六步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

原出賣人名稱改為新買受人名稱。在中介公司的指導(dǎo)下，準(zhǔn)備好所有相關(guān)資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第七個環(huán)節(jié)：入住

入住必須付清所購房屋的水、電、氣、有線電視費、取暖費、物業(yè)費等費用，買賣雙方及中介公司應(yīng)在物業(yè)交接單上簽字備案。歡迎開發(fā)商整理商品房買賣的具體問題及相關(guān)廣告資料。你知道嗎