1、 如果房子和廣告不一樣怎么辦。一般情況下，如果商品房銷售廣告和宣傳材料沒有寫入合同，就不具有法律效力和合同約束力。但《解釋》第三條明確規定，開發商在銷售廣告和宣傳材料中明確確定商品房開發規劃范圍內房屋及相關設施的說明和承諾，對商品房開發規劃結論有重大影響的房屋買賣合同和房屋價款的確定，即使商品房買賣合同中沒有記載說明和承諾，也應當視為合同內容，當事人違反合同的，應當承擔違約責任。因此，根據《解釋》，開發商的銷售廣告、宣傳材料中存在虛假或者虛假的說明和承諾的，開發商可能承擔違約責任。在《解釋》頒布前，《消費者權益保護法》關于雙倍返還的懲罰性賠償規定是否適用于商品房銷售仍存在爭議。但《解釋》的出臺充分肯定了懲罰性賠償的雙倍返還原則，并明確規定了五種具體情形：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人；

（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；

（3）合同訂立時，出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（四）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（五）訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經賣給第三人或者拆遷補償安置房屋的事實。

在這五種情況下，當業主無法取得房屋，或者商品房買賣合同被確認無效、解除或者終止時，業主可以要求開發商退還已付的購房款和利息，賠償損失，并要求開發商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。

可以看出，解釋大大增加了開發人員的責任。如果開發商有上述五種欺詐行為，將是非常不利的。第一步：準備買房要買房，首先要根據自己的經濟實力和還款能力估計自己的實際購買力，并根據工作和生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向等。

第二個環節：選房資源

這個環節是前期準備工作的延續，可以從報紙、電視、互聯網或相關房地產網站查詢。買家需要整合三種媒體的優勢。全面細致的房屋信息調查。第三個環節：現場選房是一項技術性很強的工作。在選房之前，你需要了解建筑面積比、綠化率、合租率、戶型等基本知識。

如果你買的是現房，可以直接看到房子的結構和戶型，但如果是未來的房子，只能用戶型圖作為選房的依據。此時，購房者一定要學會看房圖。

一般來說，我們應該從六個方面考慮是否買房。六個方面包括：區位、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構及朝向、物業管理。

第四個環節：銷售合同的談判與簽訂

目標確定后，進入與賣方實質性接觸的談判階段。買賣合同的談判與簽訂是購房過程中最重要的環節。買賣雙方必須履行文中規定的權利和義務，特別是與房屋面積、付款方式、房產狀況等有關的關鍵條款第五個環節：申請貸款二手房可以申請商業貸款。中介公司根據自身財力和購房條件、貸款額度、年限等情況，按照銀行有關規定協助辦理貸款手續。第六步：辦理產權過戶

原出賣人名稱改為新買受人名稱。在中介公司的指導下，準備好所有相關資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七個環節：入住

入住必須付清所購房屋的水、電、氣、有線電視費、取暖費、物業費等費用，買賣雙方及中介公司應在物業交接單上簽字備案。歡迎開發商整理商品房買賣的具體問題及相關廣告資料。你知道嗎