如果打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，一定要注意兩點(diǎn)：

（1）不要涂改宅基地使用證，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證上加蓋公章就能生效。宅基地使用證并不一定能證明你擁有所購(gòu)農(nóng)村房屋的所有權(quán)。宅基地使用證由當(dāng)?shù)亍⒖h（自治縣）、市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)。當(dāng)?shù)亍⒖h（自治縣）、市人民政府土地管理部門(mén)變更宅基地使用證的，方為有效。他人涂改宅基地使用證屬于違法行為，可以構(gòu)成犯罪。

當(dāng)然，最好讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門(mén)在原《宅基地使用證》上更改您的姓名，或者給您頒發(fā)新的《宅基地使用證》，否則，不要強(qiáng)行。從登記制度的目的來(lái)看，登記的作用在于公示，即世界知道權(quán)利的存在。登記是房屋權(quán)屬變更的申報(bào)，不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同形成法律關(guān)系的必要要件。未辦理過(guò)戶(hù)登記的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)？眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地上的，而農(nóng)村村民只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，這是由我國(guó)集體土地所有權(quán)決定的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，嚴(yán)禁出售農(nóng)村宅基地。但是，對(duì)于農(nóng)村房屋是否可以出售卻沒(méi)有明確的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐和法律邏輯，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：。農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

2。受讓人沒(méi)有其他不動(dòng)產(chǎn)；

3。轉(zhuǎn)讓的房屋是依法建造并經(jīng)批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓的房屋必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)。

另外，原則上農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài)。比如，城鎮(zhèn)居民由于不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房。

你對(duì)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的知識(shí)了解不多。當(dāng)發(fā)生商業(yè)糾紛時(shí)，你可以到律霸尋求幫助。你知道嗎