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寧波
開發(fā)商逾期交房可先收
不用擔心開發(fā)商逾期交房，一旦房屋被接管，就不能再追究開發(fā)商的違約責任。因為：
1。接管房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任沒有明確的先后順序，也沒有法律規(guī)定接管房屋后不能追究開發(fā)商的違約責任；
<2。如果開發(fā)商逾期不歸且無免責事由，是否追究、何時追究開發(fā)商的違約責任是買方的權(quán)利；
3。除購房者明確放棄外，房屋驗收本身并不意味著購房者放棄開發(fā)商的違約責任。當然，追究開發(fā)商的違約責任受到訴訟時效的限制，買受人應當在開發(fā)商實際交付之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。
房屋驗收前，購房人不能簽署房屋鑰匙收訖函，領取房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。因為法律規(guī)定，即使房子交付使用，“交鑰匙”。因此，開發(fā)商收到住宅鑰匙后，只承擔房屋質(zhì)量維修責任，不存在逾期交房的壓力。如何賠償開發(fā)商逾期交房
賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到達時，賣方未完成并通知買方入住；另一種是賣方也通知買方買房人在房屋未實際竣工且不符合入住條件的情況下入住。
一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲不解決，買方未能按時辦理入住手續(xù)，導致更多的損失糾紛。因此，買賣雙方應明確約定：
1。出賣人在向買受人交付房屋時，應首先通知買受人，出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應全部打開，所提供的房屋裝修標準也應符合合同約定的標準，否則視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應符合入住條件；否則視為不符合入住條件視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一天，按房價的一定比例（如萬分之三）處以違約金，直至出賣人實際交付之日為止。如果逾期超過一定期限（如3-6個月），買方有權(quán)終止合同。出賣人不僅要將房價本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。
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