1、 開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)應(yīng)注意什么；買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受出賣人的書(shū)面交付通知的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但合同另有約定的除外法律或當(dāng)事人約定的。

2。交貨期限和地點(diǎn)。房屋的交付期限、地點(diǎn)、方式按合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)按時(shí)將房屋交付給買受人，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)上述事項(xiàng)沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)規(guī)定或者按照交易習(xí)慣確定。

3。水果所有權(quán)。如果房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中處于租賃狀態(tài)，因?yàn)椤百u不破租”，就會(huì)出現(xiàn)房屋孳息即租金的歸屬問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定。沒(méi)有約定的，交付前產(chǎn)生的果實(shí)歸賣方所有，交付后產(chǎn)生的果實(shí)歸買方所有。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，應(yīng)當(dāng)支持一方解除合同的請(qǐng)求，但當(dāng)事人另有約定的除外。先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，再由各購(gòu)房人分別辦理商品房交易登記。在初始登記中，開(kāi)發(fā)商主要向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供項(xiàng)目核準(zhǔn)書(shū)、證書(shū)、測(cè)繪資料等證明文件。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可以要求買家提供相應(yīng)的材料。開(kāi)發(fā)商完成初始登記后，購(gòu)房者可自行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商需要提供相應(yīng)的資料（如單位測(cè)繪圖等），開(kāi)發(fā)商有相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房產(chǎn)證的義務(wù)主要分為兩部分：一是根據(jù)其義務(wù)進(jìn)行初始登記；二是購(gòu)房人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)時(shí)的配合義務(wù)。

2。開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證所需的全部資料（約13件）交產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記時(shí)，即視為已完成初始登記發(fā)證義務(wù)，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收據(jù)。當(dāng)合同中沒(méi)有特別約定，買受人未在法定或約定期限內(nèi)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商將完成其申領(lǐng)證書(shū)的義務(wù)。

以上是魯巴網(wǎng)為您整理相關(guān)資料。綜上所述，我們可以理解，開(kāi)發(fā)商在處理相關(guān)交房事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)該注意交房地點(diǎn)。什么時(shí)候交貨。以及買家是否延遲付款。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎