1、 開(kāi)發(fā)人員可以修改設(shè)計(jì)嗎？

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃修改和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)后，開(kāi)發(fā)商可以在一定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人，并取得買(mǎi)受人的同意或違約，買(mǎi)受人可以修改商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小等設(shè)計(jì)，定向變更等具體規(guī)定如下：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。買(mǎi)受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)的修改及由此產(chǎn)生的房?jī)r(jià)變動(dòng)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。買(mǎi)受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)變動(dòng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本將上述規(guī)定寫(xiě)入合同，同時(shí)規(guī)定買(mǎi)受人選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的期限內(nèi)將買(mǎi)受人支付的價(jià)款退還買(mǎi)受人，并按雙方約定的利率支付利息，即買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款，并支付利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

因此，如果買(mǎi)受人確認(rèn)沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面變更通知，可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果買(mǎi)受人不愿意退房，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決如果失敗，他可以提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。第三，商品房概念興起于上世紀(jì)80年代的中國(guó)。指符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（含外商投資企業(yè)）在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)格出售。

其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、征收費(fèi)用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等構(gòu)成，此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易的各類(lèi)商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷(xiāo)售對(duì)象的不同可分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)，竣工后用于市場(chǎng)銷(xiāo)售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，而自建、參建、委托建設(shè)、自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的待售房屋，可辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，并可按自有價(jià)格出售。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，商品房的設(shè)立一般都是由設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的。但開(kāi)發(fā)商不得隨意修改商品房的設(shè)置，必須報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)備案后才能修改。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎