第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

如何保障不合格房主的權利

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 322人看過

商品房質量問題的一般處理。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十二條規定:“房屋主體結構不合格,不能交付使用的,或者房屋交付使用后主體結構不合格的,買受人要求解除合同并賠償損失的,應當予以支持。”這里所謂的主體結構質量不合格包括兩種情況:

一是房屋交付前未經驗收或未經經驗驗收。

根據現行法律法規,房屋竣工交付使用前,建設單位應當組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收,驗收合格后簽署質量資質文件;申請規劃、公安消防、環保等部門對房屋進行驗收,并出具批準文件或許可文件;最后由建設單位向建設行政主管部門備案工程所在地,取得房屋建筑工程竣工驗收記錄表。《建筑法》第六十一條規定:“建設工程竣工驗收合格后,方可交付使用;驗收不合格或者驗收不合格的,《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定:“房地產開發項目的設計、建設,必須符合國家有關標準、規范。”,買受人在辦理商品房交接、入住手續時,應當要求出賣人出示該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》,并檢查工程是否驗收合格。出賣人未出示該商品房《建設工程竣工驗收備案表》,表明該工程未驗收或者驗收不合格的,買受人有權拒絕驗收,由此造成的交貨延誤由賣方負責。出賣人逾期未通過房屋驗收的,買受人可以解除合同,并要求賠償損失。二是交房后房屋主體結構質量不合格。所謂主體結構質量不合格,是指房屋不合格的基礎工程和主體結構工程。建筑基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體。如果建筑物在基礎工程和主體結構中存在質量問題,即使其他部位的施工質量好,也難以保證整個建筑物的質量和安全。因此,《建筑法》第60條第一款規定:“在建筑物合理使用年限內,必須保證基礎工程和主體結構的質量。”在交付使用商品房后,如果買方認為主體結構的質量不合格,可以委托。工程質量檢驗機構按有關規定重新核定。主體結構質量不合格的,買受人有權退房并給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但在這里我們必須提醒購房者,委托的工程質量檢驗機構必須具備相應資質,并委托哪個機構進行檢測。買賣雙方必須通過談判達成協議。雙方協商不成的,應當向法院申請指定檢測機構。否則,一方委托的檢測機構不能得到另一方認可的,檢測結果將不具有法律效力。房屋質量嚴重影響住宅正常使用的,買受人可以要求解除合同并賠償損失。《解釋》第十三條第一款規定:“因房屋質量嚴重影響正常居住使用,買受人要求解除合同并賠償損失的,應予支持”,這種情況既不是主體結構質量明顯不合格,也不是房屋質量明顯不合格一般質量問題保修,但第三種情況介于前兩種情況之間。如何理解和把握“嚴重影響住宅正常使用”的問題,法律沒有明確規定,應當屬于法官的自由裁量權范圍。因此,在這種情況下,買方在提出索賠時應更加謹慎。是否屬于“嚴重影響住宅正常使用”的情形,應當通過實地調查或者司法實踐中的鑒定進行綜合評價。一般來說,比如室內空氣中的有毒物質嚴重超標,房屋隔音效果差造成的噪聲污染,以及房屋漏水導致無法居住等都可以認為是此類情況。

相關商品房質量問題的司法認定屬于“嚴重影響正常生活使用”情形的,買受人可以要求解除合同并賠償損失。對于保修范圍內的一般質量問題,買方有權要求賣方承擔修理責任并賠償損失。《解釋》第十三條第二款規定:“交付使用的房屋存在質量問題的,在保修期內由出賣人負責修理;出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的,買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。”這里的質量問題是指一般的質量問題。所謂質量通病,是指除了基礎工程和主體結構工程外,不影響房屋的正常使用和使用的質量問題,包括屋面、墻體滲漏、滲水、空心化、室內地板開裂、砂磨、墻皮剝落、面磚脫落等。油漆等飾面、衛生間、廚房、衛生間和陽臺的沖洗和積水漏水、電線漏電、落燈、管道堵塞、暖氣不熱等。《建筑法》第六十條第二款規定:“建筑工程竣工時,屋面、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷;建筑施工企業應當對發現的質量缺陷進行修補。

商品房質量問題維權的法律途徑

任何糾紛都應當在合法有序的范圍內合理解決。因此,我們不同意糾紛后不合理、激進的維權。比如,有人聚集在售樓中心拉橫幅,甚至有房地產商因情緒激動而砸售樓中心或物管中心。這些行為并不能幫助我們的所有者保護他們的權利。相反,他們可能違反治安管理的法律法規,甚至觸犯刑法。最后,他們將被起訴不當維權,得不償失。因此,當遇到商品房質量問題時,我們應該回歸法律層面,運用法律手段維護自己的合法權益。

一般來說,平等主體之間的任何民事糾紛都可以通過自行協商解決、民事訴訟或仲裁解決。此外,由于商品房銷售涉及廣大普通購房者,房屋質量涉及廣大市民的生命財產安全,因此投訴、起訴、請求行政機關介入調解、解決糾紛也是一種很好的法律途徑。此外,向媒體披露商品房質量問題,征求媒體的關注和幫助,督促媒體行使監督權,也是一種合法可行的方式。

一般來說,在處理商品房的質量問題,特別是與主體結構有關的問題和不能正常居住的質量問題時,首先要對相關的質量問題進行核實。在此我們必須提醒買方,委托檢驗的工程質量檢驗機構必須具有相應的資質,委托哪個機構檢驗,必須由雙方協商確定。雙方協商不成的,應當向法院申請指定檢驗機構。否則,一方委托的檢驗機構未經另一方認可,檢驗結果將不具有法律效力,造成資金浪費,無法達到委托的目的。

此外,為了成功保護

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯系律師

宋愛勇貴州尊達律師事務所丨貴州 遵義
執業證號:15203201610126193
民間借貸 婚姻家庭 勞動糾紛 合同糾紛

簡介:

宋愛勇,現任貴州尊達律師事務所專職律師,從業7年有余,執業以來專注于處理各種民商事法律案件,現已達360多件,聯系電話:18089697187,微信號:15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位(法學及金屬材料工程學士),并在2014年獲取國家司法考試A證,從事法律事務至今,積累大量實戰經驗,執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域:本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例; ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件,經過代理,在半年內就為當事人索回了320萬的工程款; 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后,為當事人爭取到了將近19萬的工程款; 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司,裝修工程案件,為當事人爭取到了80萬的工程款; 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案,為王某爭取到17萬元的工程款; 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛,為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金

咨詢我 房產買賣糾紛

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
宋愛勇

宋愛勇

執業證號:

15203201610126193

貴州尊達律師事務所

簡介:

宋愛勇,現任貴州尊達律師事務所專職律師,從業7年有余,執業以來專注于處理各種民商事法律案件,現已達360多件,聯系電話:18089697187,微信號:15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位(法學及金屬材料工程學士),并在2014年獲取國家司法考試A證,從事法律事務至今,積累大量實戰經驗,執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域:本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例; ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件,經過代理,在半年內就為當事人索回了320萬的工程款; 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后,為當事人爭取到了將近19萬的工程款; 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司,裝修工程案件,為當事人爭取到了80萬的工程款; 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案,為王某爭取到17萬元的工程款; 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛,為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金

微信掃一掃

向TA咨詢

宋愛勇

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 通州市| 右玉县| 邳州市| 藁城市| 清新县| 西畴县| 自贡市| 晋江市| 湖南省| 杨浦区| 平谷区| 峨边| 资溪县| 肥东县| 南溪县| 昌平区| 遵义县| 开远市| 新巴尔虎右旗| 邛崃市| 龙南县| 昌黎县| 淮滨县| 色达县| 宝应县| 景德镇市| 霸州市| 永仁县| 无为县| 林口县| 罗定市| 阜新| 永修县| 科尔| 涿州市| 盘山县| 萨嘎县| 榆林市| 高青县| 丁青县| 浦江县|