1、 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，買(mǎi)受人在下列期限屆滿，因出賣(mài)人原因未取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：商品抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為未完工房屋的，自交付使用之日起90日；房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為已完工房屋的，自訂立合同之日起90日。合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，錢(qián)先生可以起訴法院追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，也可以要求解除合同并賠償損失。第二，房地產(chǎn)盲目抵押的后果是什么。不動(dòng)產(chǎn)的合并抵押不確定房屋抵押登記或者土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)優(yōu)先登記哪一項(xiàng)，造成土地使用權(quán)抵押和地上房屋抵押；房屋所有權(quán)抵押后，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也抵押。由于這兩種抵押物由不同的登記機(jī)關(guān)辦理，屬于第一抵押登記。實(shí)踐中，房屋和土地的抵押有一個(gè)先后順序：房屋抵押完成并取得權(quán)證后，方可將資料報(bào)送國(guó)土資源局辦理土地抵押登記。它為債務(wù)人利用重復(fù)擔(dān)保進(jìn)行欺詐提供了機(jī)會(huì)。現(xiàn)實(shí)中，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地使用權(quán)抵押時(shí)，將房屋竣工后交給房地產(chǎn)部門(mén)辦理抵押貸款。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，其價(jià)值超過(guò)有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過(guò)余額。但是，房屋抵押時(shí)，其價(jià)值的計(jì)算并不排除抵押土地使用權(quán)的價(jià)值。因此，土地使用權(quán)多次抵押，明顯違反了《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定。在當(dāng)事人明確約定只抵押土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的情況下，仍然強(qiáng)行約定房屋與土地的共同抵押，極大地限制了當(dāng)事人的意志自由，削弱了當(dāng)事人的物權(quán)協(xié)議在物權(quán)變動(dòng)中的作用，不利于當(dāng)事人合理安排交易期限和分配交易風(fēng)險(xiǎn)。眾所周知，抵押權(quán)的范圍與債務(wù)人的成本密切相關(guān)。抵押人是僅抵押土地使用權(quán)，還是以土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為抵押擔(dān)保債務(wù)，與債務(wù)的內(nèi)容，特別是債務(wù)人支付的利息密切相關(guān)。抵押品的價(jià)值越高，債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)就越小，主債務(wù)人的成本就越低。三是住房抵押法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》第二十四條、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十一條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十六條（以下同）上述），不屬于《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例》的范圍，本條僅規(guī)定了土地使用權(quán)的出讓，沒(méi)有法律依據(jù)適用，而其他兩條則只涉及房屋所有權(quán)的抵押和轉(zhuǎn)讓。

房屋所有人抵押、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，因?yàn)榉课荼仨毥ㄔ谝欢ǖ耐恋厣希仨氂幸欢ǖ耐恋貦?quán)利基礎(chǔ)，不能空中樓閣。因此，為了簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易關(guān)系，法律規(guī)定土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓和抵押。但法律沒(méi)有規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，土地上的建筑物必須同時(shí)抵押、轉(zhuǎn)讓。上述知識(shí)是小編對(duì)“開(kāi)發(fā)商抵押房屋時(shí)如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益”問(wèn)題的回答。根據(jù)最高法院的解釋，如果開(kāi)發(fā)商將房屋抵押，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎