1、 首先，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)必須合法。即開發(fā)商必須持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)開發(fā)；二是開發(fā)建設(shè)手續(xù)必須合法。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

在簽訂預(yù)售商品房購房合同前，要檢查開發(fā)商的上述資質(zhì)和“五證”是否齊全，上述證明文件的內(nèi)容是否與開發(fā)商的陳述一致，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未取得商品房預(yù)售許可證，與購房人簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。因開發(fā)商隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實，致使商品房預(yù)售合同無效、解除或者終止的，買受人可以：，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，要求開發(fā)商退還已支付的購房款、利息并賠償損失，我們可以向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索賠應(yīng)承擔不超過已付貨款兩倍的賠償責任。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（三）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資達到項目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進度和竣工交付日期。二是簽訂商品房預(yù)售合同時應(yīng)注意什么。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當標明雙方的名稱和地址。

2。預(yù)售合同應(yīng)當載明預(yù)售商品房的位置、位置、土地使用權(quán)號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、預(yù)售許可證號、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、竣工交付日期、附建圖等內(nèi)容/P>

3。區(qū)域。商品房預(yù)售面積應(yīng)當以平方米計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4。價格。即商品房預(yù)售價格，包括單價和總價等，每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對預(yù)售款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，當事人應(yīng)當在合同中明確。5交貨方式和期限。延遲交貨的條件是免費的。比如，合同可以約定，由于地震、洪水、惡劣天氣等某些自然事件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付期限可以合理延長。

6。是住宅區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)還是其他。

7。違約責任。包括買受人不能按合同約定支付價款的責任和預(yù)售房不能按時按質(zhì)按量交付房屋的責任。不動產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。物業(yè)管理條款。

10。爭議解決。例如訴訟或仲裁。

11。當事人約定的其他條款。第三，未來買房有哪些風險住房質(zhì)量問題和開發(fā)商糾紛是常見案例。

2。面積縮水：一些開發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益，打算改變建筑面積，增加分攤面積，而沒有明確分攤系數(shù)和計算方法，致使實際面積與銷售面積嚴重不符。

3。擅自規(guī)劃：對于小區(qū)內(nèi)部來說，開發(fā)商擅自改變配套設(shè)施、綠地等方面，會對購房者的利益造成損害；對于小區(qū)外部來說，不落實周邊交通設(shè)施，會極大地影響房屋價值。其次，未完工住宅的風險是新聞頻發(fā)，從一線城市的標志性建筑到農(nóng)村的商品住宅，不一而足。無論是商業(yè)巨頭掀起的巨浪，還是中小房地產(chǎn)企業(yè)掀起的巨浪，爛尾項目從不缺，但一開始的繁榮卻以蒼涼收場。

買房人很難避開樓盤，但可以在一定程度上降低風險：1。選擇大品牌開發(fā)商，資金實力相對較強，樓盤爛尾風險較低。選擇有地段的房地產(chǎn)，地段是房地產(chǎn)競爭的核心因素，環(huán)境是提高房地產(chǎn)競爭力的有效附加值。一個結(jié)合了地理位置和環(huán)境的房地產(chǎn)無疑是雙重保險。哪怕有一天它也不會陷入泥潭。至少可以說，即使是在一個糟糕的情況下，其優(yōu)越的地理位置和環(huán)境將很快得到新的動力支持？？

（3）定金風險

開發(fā)商在購房時，必須要求其提供擬簽訂的合同文本及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，對合同的具體內(nèi)容進行審查并提出自己的意見。如果您已簽訂認購協(xié)議并支付了定金，您必須在認購協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同事宜，并保留證據(jù)（如簽署備忘錄、帶證人到場、現(xiàn)場錄音等），等），以便在您不能簽訂合同時收回押金。在現(xiàn)實生活中，由于開發(fā)商資金問題、項目管理問題等原因，出現(xiàn)了大量延遲交付、甚至無法交付的事件，造成消費者利益受損。（5） 合同和合同條款無效的風險

由于信息不對稱，法律和合同知識的缺乏，買方往往無法發(fā)現(xiàn)合同條款中存在的違法問題，因此在發(fā)生糾紛時，法院判定其無效；此外，他們草率地簽訂合同，不理解條款的含義，從而使自己處于被動地位。

以上知識是對“開發(fā)商在什么條件下取得預(yù)售許可證”問題的回答。根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售條件包括取得土地使用權(quán)證、商品房已封頂?shù)龋瑲g迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎