商品房預售程序如下：

（1）開發商申請預售許可證。

預售商品房的房地產開發經營企業，應當向房地產所在地房地產管理部門提供法律規定的申請預售許可的材料。房地產行政主管部門接到房地產開發經營企業申請后，應當在10日內核發預售許可證或者作出不予批準的決定，并通知申請人。（2） 簽訂商品房預售合同。

取得預售許可證后，開發商可以推出預售廣告，并與購房者簽訂預售合同。實際上，在簽訂預售合同之前，開發商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。（3） 預售合同登記和預告登記。

預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同報送縣級以上房地產管理部門和土地管理部門登記。根據《物權法》和《房屋登記辦法》的規定，當事人也可以約定辦理預告登記。根據《房屋登記辦法》第六十九條規定，預售人與預購人簽訂商品房買賣合同后，未按約定向預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。根據《房屋登記辦法》第七十條的規定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；

（三）登記在冊商品房預售合同；

（4）當事人預告登記協議；

（5）其他必要材料。

另外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人和預購人在商品房預售合同中對預告登記附加條件和期限的，預購人應提交相應的證明材料。（4） 竣工商品房交付和產權轉讓。

商品房預售完成后，房地產開發商將通知購房人與其簽訂《房屋交接證書》，并將房屋交付購房人使用。最后，雙方應在合同規定的時間內辦理產權過戶手續。如何避免商品房預售糾紛。預售商品房尚未付清房款的，買受人在與受讓人簽訂轉讓合同前，應當征得開發商同意。

2。預售商品房總價已付清的，買受人可與新買受人簽訂轉讓合同，并書面通知開發商；轉讓合同生效后，轉讓合同雙方應到房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記。但是，在我國一些地方，為了防止過渡性炒房，對未來的房屋沒有直接的過戶記錄，而是嚴格控制，這就增加了未來購房者不簽謹慎合同的風險。

4。預售商品房再轉讓應依法繳納相應稅費。轉讓不能備案的，轉讓人只能在辦理產權證后將所有權轉讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產中介。但如果轉讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責任，風險較大。

5。如果轉讓人已經申請了商品房按揭貸款，而受讓人也要申請商品房按揭貸款，雙方應到原銀行詢問是否可以辦理“再按揭”手續。如果能夠且符合條件，雙方可直接辦理“再抵押”手續；如果受讓人無需申請抵押貸款，轉讓人應辦理解除抵押貸款手續，否則將給雙方的備案或產權登記帶來障礙。

6。如房屋按原價轉讓，可與開發商協商解除預售合同，在房地產交易中心辦理預售合同注銷登記，并向貸款銀行辦理解除貸款合同手續，并注明抵押登記。上述手續辦理完畢后，新受讓人可直接與開發商簽訂商品房預售合同，預售合同備案。但是，預售合同的終止通常要承擔一定的違約責任。另一方面，如果這種轉讓有相當大的價差，依法不納稅，肯定有陰陽合同（即價差），糾紛會給你帶來麻煩。

新樓盤能預售到什么程度？新房只要符合相關條件，就可以申請預售許可證，然后依法進行預售。當他們需要申請預售許可證時，他們可以依法辦理。新房地產開發商在處理預售問題時，當事人可以通過法律找律師進行指導。你知道嗎