誰來確定房子的面積?
1。預(yù)售合同約定的面積與實際交付面積不符是正常的。預(yù)售時,開發(fā)商只有臨時測量面積。房產(chǎn)證簽發(fā)時,房地產(chǎn)測繪部門會出具測繪報告,確定房產(chǎn)的實際面積。第二,對類似問題的處理,提出以下意見供參考:
1,先看《預(yù)售合同》中關(guān)于面積差價的約定,有約定的從約定。合同沒有約定的,依照法律規(guī)定:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條,出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的,按約定處理;合同無約定或者約定不明確的,按以下原則處理:
(1)面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)(含3%)按合同約定價格結(jié)算,買方要求解除合同的,不予支持;
(2)面積誤差率絕對值超過3%,買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差率小于3%(含3%)的部分由買受人補足,面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān),所有權(quán)屬于買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%(含3%)部分的房價及利息返還買受人,面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。另外,要注意增加的面積是經(jīng)適房面積還是共有面積。比如,上海有專門的規(guī)章制度:如果分?jǐn)偯娣e增加,購房者無需補償房價差價。
看完以上內(nèi)容,很明顯,其實我們房屋面積的確定是房管局,但您也可以進行測量或選擇專業(yè)人士幫您測量,以得到正確的結(jié)果,保證您的合法權(quán)益。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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