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寧波
誰來確認(rèn)房子的大小
誰來確定房子的面積？
1。預(yù)售合同約定的面積與實際交付面積不符是正常的。預(yù)售時，開發(fā)商只有臨時測量面積。房產(chǎn)證簽發(fā)時，房地產(chǎn)測繪部門會出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。第二，對類似問題的處理，提出以下意見供參考：
1，先看《預(yù)售合同》中關(guān)于面積差價的約定，有約定的從約定。合同沒有約定的，依照法律規(guī)定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。另外，要注意增加的面積是經(jīng)適房面積還是共有面積。比如，上海有專門的規(guī)章制度：如果分?jǐn)偯娣e增加，購房者無需補償房價差價。
看完以上內(nèi)容，很明顯，其實我們房屋面積的確定是房管局，但您也可以進行測量或選擇專業(yè)人士幫您測量，以得到正確的結(jié)果，保證您的合法權(quán)益。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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