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寧波
開發商退出后如何保障業主權益
一般來說，爛尾樓也是貸款銀行和地方政府的“心病”。過去幾年，出現了一些未完工住宅樓的更新、重建和振興的情況。但是，如果購房者遇到爛尾樓，首先要學會“自救”，通過法律手段盡可能地保護自己的權益。
根據規定，房地產企業被宣告破產時，房屋尚未建造的，或者人民法院受理破產申請后，管理人決定不繼續建造未完工的房屋，這將導致破產企業無法履行買方的債務。根據購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產企業破產時對房屋所有權的影響是不同的。因此，購房者應首先咨詢專業法律意見，明確自己的權利。一句話，有產權總比沒產權好。同時，業內人士指出，開發商破產后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產證：1。買受人應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否已按法定程序注銷房產證。已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發商合法注銷證明和商品房買賣合同原件到房管部門辦理房產證，辦理證明過程中需要買方出具的個人身份證等材料。經核實，由房管部門辦理。在明確產權歸屬后，購房者應盡最大努力與其他業主一起獲得最大限度的法律支持。
首先，如果購買的房地產很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發商一些時間。如果開發商能在短時間內籌集資金，完成后續項目，購房者的損失可以降到最低。
其次，如果開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，就不允許把房子還給開發商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關系將從商業關系轉變為債務關系。如果開發商因資不抵債最終不得不宣告破產，其資產被法院拍賣，并依照破產法的規定，消費者比普通債權人（尤其是通過預購獲得房屋產權的消費者）更容易從開發商處獲得補償。此外，如果決定起訴開發商，業主必須團結一致。如果其他業主勝訴并獲得賠償，而一些業主因為等待開發商竣工而不及時起訴，最終可能得不到賠償。
以上是相關答案。如果開發商逃跑了，那么業主應該選擇起訴。買房時，他一定要看好開發商的聲譽，因為有的房子還沒完工，有的只看到眼前已經蓋好的那一套，還有的被開發商忽悠了。如果您有法律問題，需要咨詢律師，您可以進行法律咨詢律師網. 你知道嗎
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