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寧波
買按揭房有什么風險
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，傳輸無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（一）開發商未通知銀行或者買受人的，轉讓無效。
根據《擔保法》第四十九條和有關房地產抵押法律、法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋時，應當通知抵押權人和買受人：房子已經抵押了。如果開發商未通知銀行或買方，轉讓無效。這是對抵押房屋轉讓的限制。
根據這些規定，開發商必須提前告知銀行，并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓無效。（二）銀行可以依法行使抵押權，以拍賣房屋的方式償還貸款；此外，開發商在向銀行提供擔保或者償還貸款方面有困難的，銀行可以依法行使抵押權，拍賣房屋償還貸款。因此，對于購房者來說，購買已抵押房屋的風險相對較大。在這種情況下，把開發商和購房者之間的房屋交易手續和開發商和銀行之間的房貸發放手續銜接起來，就顯得非常重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應該得到銀行的明確承諾。也就是說，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應數額的房款后發放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續的同時，盡量減少兩個手續之間的時間差。總之，購房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購房風險。
以上知識是小編對“購買抵押房屋有哪些風險”問題的回答。開發商隱瞞房屋抵押事實將房屋出售的，買受人可以依法要求解除買賣合同，并要求開發商承擔賠償責任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎
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