1、 如何防止開發(fā)商逃避責(zé)任？

針對商品房開發(fā)公司在銷售廣告中故意“打擦邊球”，后來卻提出以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》為標(biāo)準(zhǔn)，并企圖蒙混過關(guān)，逃避民事責(zé)任，消費者該如何防范和尋求法律救濟支持？

<1除了仔細(xì)閱讀開發(fā)商所購房屋的面積、價格、交房時間、違約責(zé)任等相關(guān)條款外，還要看商品房開發(fā)商是否將其在促銷廣告中的承諾寫入合同中，并明確具體，甚至將廣告承諾的附圖作為合同的附件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，當(dāng)事人有責(zé)任提供證據(jù)，證明其訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果?！币虼耍M者一定要注意收集相關(guān)商品房開發(fā)商的銷售廣告等證據(jù)，以免因情況發(fā)生變化而敗訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告、宣傳品是要約邀請，但出賣人對房屋的說明和承諾并對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行了具體確定，簽訂商品房買賣合同的，以具體規(guī)定為準(zhǔn)，對確定房價有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”據(jù)此，如果商品房開發(fā)商的銷售廣告中存在“但是”的情況，如上述花園房地產(chǎn)開發(fā)公司對游泳池、籃球場、足球場、羽毛球場、電子閱覽室等配套設(shè)施的描述，應(yīng)當(dāng)視為對商品房買賣合同的訂立和房價的確定具有重大影響，消費者可以依法提起訴訟，而不必?fù)?dān)心《商品房預(yù)售合同》是否有相關(guān)的具體內(nèi)容。第二，哪些行為構(gòu)成商品房買賣欺詐？

1。經(jīng)營者故意隱瞞真相，阻礙消費者取得產(chǎn)權(quán)的情況：一是不具備開發(fā)資質(zhì)，“五證”不全，編造虛假證件；二是故意隱瞞影響消費者正常使用的重大質(zhì)量問題<（三）造成合同無效或者根本違約的。銷售廣告、沙盤、視頻、照片的承諾與現(xiàn)實不符（但前提是需要構(gòu)成合同要約或?qū)懭牒贤?/P>

3。明知檢測機構(gòu)的計量有誤，卻故意不改正。（1） 不可抗力。不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和不可能發(fā)生的客觀情況。不可抗力主要有兩個原因：一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等；二是政府行為，如戰(zhàn)爭、強制征收等，不可抗力發(fā)生后，開發(fā)商必須在期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知買受人合同中約定，否則，即使發(fā)生不可抗力，開發(fā)商仍需承擔(dān)延期交房的責(zé)任。實踐中，開發(fā)商存在隨意擴大不可抗力解釋范圍的現(xiàn)象。事實上，不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的。開發(fā)商不應(yīng)以“雨季停工”和“技術(shù)困難”作為法定免責(zé)理由而要求免責(zé)。（2） 同意豁免的理由。在商品房買賣合同中，除不可抗力因素外，開發(fā)商通常與購房人約定逾期交房的其他免責(zé)理由，如購房人未支付房價等費用，因執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策和政府指示而逾期交房等，因市政配套設(shè)施延誤或市政府規(guī)劃變更等原因造成逾期交付的，值得注意的是，在上述原因中，有些確實可以作為免征理由，如政府行為，但也需要查明情況，實行部分或全部免征，而有些則純粹是霸王條款，如天氣原因、高考等導(dǎo)致停工的因素。這些情況是開發(fā)商可以預(yù)料、避免和克服的，不能作為免責(zé)理由。另一個例子是施工期間的水電中斷和第三方損壞，這是由第三方造成的。違約責(zé)任的歸責(zé)原則是無過錯責(zé)任。無論開發(fā)商是否有過錯，只要存在違約行為，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，然后開發(fā)商有權(quán)依法向責(zé)任人追償。

以上知識是小編對“如何防止開發(fā)商逃避責(zé)任”問題的解答。購房人在簽訂商品房預(yù)售合同時，必須注意合同內(nèi)容，收集相關(guān)證據(jù)。如果開發(fā)商逃避責(zé)任，可以起訴解決。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎