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再融資的過程是什么
再融資的過程是什么？
第一步，原始借款人向銀行提出申請。在第二步中，銀行、賣方和買方在銀行批準的情況下簽署一份協(xié)議。銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓房子。賣方承諾優(yōu)先償還銀行貸款，并授權(quán)銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息。買房人承諾將房款轉(zhuǎn)給賣房人，并在你的賬戶上開立銀行賬戶。第三步是買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計算：
貸款金額=所購房屋市場價格×二手房貸款比例。
第五步：審批通過后，銀行與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具同意貸款的承諾書。
第六步是銀行和出賣人到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記，出賣人和買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，銀行和買受人辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步，銀行向買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)將貸款轉(zhuǎn)入賣方開立的賬戶，然后根據(jù)賣方的授權(quán)直接從賬戶中扣除未償貸款本息，從而終止原借款合同。
其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款貸款→賣方歸還貸款。
如果要轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)，需要在第二步簽訂的協(xié)議中增加房地產(chǎn)開發(fā)商作為簽約方，開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并承諾承擔(dān)新增貸款的階段性擔(dān)保責(zé)任。此時，出賣人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同登記和抵押權(quán)預(yù)登記，因此無需辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理相關(guān)變更手續(xù)。
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