律師稱，雖然買受人已取得房屋所有權，成為房屋所有人，但由于房屋抵押，銀行按揭貸款未全部償還時，房屋所有權受到一定限制。根據我國《擔保法》和《個人貸款管理辦法》，抵押房屋應當轉讓，未經銀行同意，不得轉讓房地產。李律師說，在按揭貸款期間，如果房主想轉讓銀行的按揭貸款買房，通常要么經銀行同意，要么還清按揭貸款，以消除銀行的按揭權利。具體來說，可以采取以下三種方式。方法一：出賣人先付清房款。買賣雙方可以協商，房屋所有人即出賣人應提前還清銀行全部貸款本息，抵押登記部門應取消抵押登記。此時，銀行不再擁有該房屋的抵押權，房屋所有權也不再受到任何限制。房屋所有人可以根據自己的意愿自由出售房屋，買賣雙方可以按照一般房屋交易程序完成房屋交易。

風險分析：這種轉讓方式對買方來說相對安全。房屋所有權不受銀行抵押權的限制，也不會與銀行發生糾紛。但是，對賣方來說，存在一定的風險。如果賣方提前還清銀行貸款，而買方不買房，將給賣方帶來資金壓力和損失。而且，如果賣方無法提前還清貸款，將給賣方帶來資金壓力和損失，所有銀行貸款本息都不能通過這種方式轉移。方法二：買受人先付清房款，買賣雙方協商。購房人應當將購房款的一部分支付給房屋所有人，用于提前支付銀行按揭貸款本息，以消除銀行的抵押權，使房屋所有權不受限制、自由轉讓。這樣，賣方就可以直接用買方的購房款，而不用集資向銀行償還按揭貸款的本息，對賣方更為有利。

風險分析：這種轉讓方式對買方有一定的交易風險。用購房款為房主還清銀行按揭貸款本息后，房屋所有權不再受限制，可以自由轉讓。此時，如果賣家不誠實，房子將再次轉讓給他人。購房者既得不到房屋所有權，又得收回購房款。為防范此類交易風險，買方應選擇雙方都能信任的第三方，如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構，全程控制每一個環節，消除因雙方互不信任或賣方缺乏誠信而產生的交易風險。

方式三：辦理轉按揭手續

房屋買賣雙方共同向銀行申請辦理轉按揭手續，買賣雙方與銀行就抵押合同的轉讓達成協議，將房屋原所有人的銀行按揭貸款、還款、付息等權利義務轉移給買受人，并通過變更抵押登記將抵押人從出賣人轉移給買受人。事實上，銀行同意轉讓按揭貸款買房。

風險分析：這種方法的優點是房屋買賣雙方都比較安全，一次性無力支付購房款的購房者也可以獲得銀行貸款。缺點在于涉及到銀行、房屋買賣雙方，因此辦理手續相對復雜，耗時較長。同時，也會遇到購房者是否具備獲得銀行貸款的條件的問題，如購房者的年齡、是否有能力償還貸款本息等。

以上是編輯向您介紹的拖欠房屋交易過程的法律知識魯巴網. 當銀行的按揭貸款沒有全部償還時，房屋的所有權受到一定的限制。根據我國《擔保法》和《個人貸款管理辦法》的規定，抵押房屋轉讓時，需經銀行同意，未經銀行同意不得轉讓。你知道嗎