1、 如何防范開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)銷售欺詐行為。如果開(kāi)發(fā)商不能提供許可證，房子再好也買不到。未取得《商品房銷售許可證》的房屋，一般建在城鄉(xiāng)結(jié)合部的集體土地上。這類房屋屬于違法建設(shè)，不能申請(qǐng)相關(guān)證明。如果你買了這樣的房子，你只能有使用權(quán)，你的合法權(quán)益就得不到保護(hù)。因此，購(gòu)房時(shí)一定要核對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有《商品房銷售許可證》的銷售許可證。（2） 簽合同前，不要交錢(qián)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是很規(guī)范。部分開(kāi)發(fā)商不使用標(biāo)準(zhǔn)版商品房買賣合同，仍不按其程序辦理。購(gòu)房者要注意的是，購(gòu)房時(shí)應(yīng)交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，但簽訂合同后必須按合同規(guī)定的數(shù)額交納，而訂立合同時(shí)，也應(yīng)區(qū)分是定金還是預(yù)付款。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，買受人按規(guī)定支付定金，如果對(duì)方（出賣人）違約，必須雙倍支付定金，而預(yù)付款沒(méi)有這樣的約定。（3）買房前不要相信廣告。為了盡快把房子賣出去，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在廣告上下功夫，承諾一些根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)的條件。但開(kāi)發(fā)商的承諾并未寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益就無(wú)法得到法律保護(hù)。（4） 在購(gòu)房時(shí)，要警惕中介人的欺詐行為。不少開(kāi)發(fā)商將竣工樓盤(pán)交給中介代理銷售。本次購(gòu)房如果出現(xiàn)質(zhì)量或其他問(wèn)題，購(gòu)房者要求其與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一般難度較大。中介公司不見(jiàn)了。第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有哪些違法行為？

商品房銷售要嚴(yán)格按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。以下行為是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違反《商品房銷售管理辦法》的違法行為：

1；

2。未按規(guī)定在商品房現(xiàn)貨銷售前將符合商品房現(xiàn)貨銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及相關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；

3。變相或者變相變賣商品房的；

4。以售后包租或者變相銷售未完成商品房的；

5。分割、拆除商品房銷售；

6。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用的；

7。未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房銷售合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8。委托不具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)銷售商品房。第三，如何判斷開(kāi)發(fā)商對(duì)一般商品是否構(gòu)成欺詐，判斷經(jīng)營(yíng)者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點(diǎn)：

1、行為手段。

根據(jù)1996年3月國(guó)家工商行政管理總局頒布的《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條和《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》，對(duì)欺詐性消費(fèi)行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)采取客觀的認(rèn)定方法方法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來(lái)判斷，一些典型的欺詐行為，如銷售假貨，都是列出的真?zhèn)紊唐贰?/P>

2。行為的后果。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的宗旨是遏制商業(yè)欺詐，維護(hù)市場(chǎng)秩序。因此，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實(shí)際損失或損害。根據(jù)這部法律的精神，只要經(jīng)營(yíng)者的行為根據(jù)其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以認(rèn)定為欺詐。

3。行為的主觀方面。

欺詐是指掩蓋事實(shí)真相，誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為。但在《欺詐性消費(fèi)行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經(jīng)營(yíng)者“不能證明自己沒(méi)有欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐性消費(fèi)行為的法律責(zé)任”。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何防止開(kāi)發(fā)商騙售房屋”問(wèn)題的回答。購(gòu)房者在防止開(kāi)發(fā)商騙售房屋時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商騙售房屋的方式，檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎