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寧波
如何審查開發商的資質
如何審查開發商的資質。第一次審核：
查詢開發商所售房屋是否完成“五證”？所謂“五證”是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和商品房銷售許可證，只有“五證”齊全的開發商才有資格銷售商品房。目前，開發商從事房地產開發主要有兩種形式：一是由多個投資者（即股東）共同組建新的房地產開發公司（包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司）；二是不成立新的開發公司，而是通過合作方式共建或共建。買受人需了解開發商股東情況、公司形式或共建方式、注冊資本、經營范圍等，為此，我們需要審查開發商的以下信息或文件：
（1）開發商股東。如果開發商或共建方的股東有法人股東（大多數開發商由法人股東組成或主要由法人股東組成），應審查各股東的營業執照，了解其基本情況。包括中外合資經營企業、中外合作經營企業各方的登記文件，中方為《企業法人營業執照》（以下簡稱《營業執照》），外方為《公司注冊證書》；
（2）開發商自己的最新“營業執照”。有效的營業執照應通過工商行政管理部門對企業的年檢，買受人應注意營業執照的簽發時間和是否加蓋工商部門“年檢合格”印章；
（6）如果是合資或共建，共同建造或雙方共同建造的合同和協議。開發商依法取得國有土地使用權的途徑。根據我國相關土地法律法規，開發商從事商品房開發最基本的條件是依法取得國有土地使用權。對于國有土地，有兩種取得方式，一種是通過政府劃撥取得國有土地使用權；另一種是通過出讓或依法轉讓取得國有土地使用權（只有出讓的土地才能依法轉讓）；簡而言之，前者是無償用地，后者是有償土地。商品房開發用地必須是有償用地，即必須來自政府出讓的土地。農村無償劃撥的土地和集體所有的土地，不得用于商品房開發。如何審查開發商的資格？買房不是一件簡單的事。除了審查開發商的資質外，我們還需要仔細看房子的質量或簽訂的合同。買房后發現開發商資質不符合相關規定。建議您直接在網上咨詢律師。你知道嗎
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