開發(fā)商是否參與非法集資？案件簡介：回購租賃合同無效？

夏某等57戶業(yè)主購買開發(fā)商的商品房，繳納房款，取得產(chǎn)權(quán)證，交給開發(fā)公司經(jīng)營，簽訂《商鋪委托經(jīng)營及利潤分配合同》，每月領(lǐng)取經(jīng)營利潤。仲裁裁決認(rèn)定，該合同因“以法律形式掩蓋違法目的”、“損害公共利益”而無效，并將財產(chǎn)返還對方。業(yè)主申請執(zhí)行，開發(fā)公司不申請執(zhí)行。法院判決，現(xiàn)買現(xiàn)租合同無效，開發(fā)商將參與非法集資。

經(jīng)審理查明，業(yè)主與當(dāng)事人簽訂的商品房售后回租合同，實際上是以售后包租的形式非法集資。《中華人民共和國合同法》（1999年10月1日）第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效。。。（3） 第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”打折。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。”《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（2011年1月4日，法市[2010]18號：“有下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規(guī)定條件的，依照刑法第一百七十六條的規(guī)定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）無權(quán)追繳：出售房地產(chǎn)的真實內(nèi)容是以出售或不出售房地產(chǎn)為主要目的，以返還出售、售后包租、約定回購、出售房地產(chǎn)股份等方式非法吸收資金……”律師表示：回購租賃合同無效，開發(fā)商將參與非法集資的賣方所簽訂的合同無效。在這種情況下，雖然開發(fā)公司后來將利潤分配合同的乙方變更為第三方，但并不影響其售后包租的性質(zhì)，后果應(yīng)由開發(fā)公司承擔(dān)。但其行為違反國家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》第十六條和建設(shè)部有關(guān)強制性規(guī)定，擾亂金融秩序和社會管理秩序，給社會造成極大不穩(wěn)定，這是國家禁止的。因此，對無效合同的處理應(yīng)是雙方當(dāng)事人相互返還財產(chǎn)，沒收違法所得，承擔(dān)自己的損失。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房采取返還原價或者變相返還原價的方式，或者銷售未完工的商品房采取售后包租、變相包租或者變相售后包租的方式。簽訂的銷售合同是“以合法形式掩蓋違法目的”這種行為是違法的。如果合同被依法確認(rèn)無效，將涉及“非法集資”。上述知識是小編對“開發(fā)商是否參與非法集資”問題的回答。本案中，開發(fā)商通過購房商鋪即時返還租金，實際上是以售后包租的形式非法集資，開發(fā)商的行為已構(gòu)成刑事犯罪。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎